刘勇 小型住宅区规划设计体会.ppt

* 规划设计 打造品质 4.规划设计注意承接传统文化，创造围合的园林景观 。 规划设计 打造品质 4.规划设计注意承接传统文化，创造围合的园林景观 。 规划设计 打造品质 5.水景的利用，提升品质。 规划设计 打造品质 5.水景的利用，提升品质。 三.设计实践 山东淄博天乙村地块规划设计 淄博位于山东中部鲁中山区与鲁北平原的交接地带，是济南都市圈中的重要城市，区位优势独特，南连泰山，北靠黄河，东临潍坊，西接泉城济南。淄博是山东省重要的交通枢纽城市，铁路贯通，公路纵横，交通方便，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。 城市背景 张店区是山东省重要的交通枢纽城市，距济南国际机场70公里，距青岛国际机场、青岛港210公里，距烟台港380公里。胶济铁路横贯东西，张博铁路、辛泰铁路、淄东铁路纵穿南北，与京沪铁路相连。济青高速公路、滨莱高速公路在区内交汇，并与京福高速公路、京沪高速公路相连接，309国道、803省道及16条地方骨干道路，构成了四通八达的方形网状道路骨架，形成了高速化、网络化的现代交通格局。 天乙村是张店区一个行政村，位于张店区北端，与主城区连续便利，现有西十路，西八路与联通路连接主城区。 基地区位 天乙村 `张店区 淄博市中心 南侧：规划中的城市绿地 北侧：现存大量低层居民住宅 西侧：城市绿化带 东侧：城市待开发用地 具备一定景观资源优势 ,但居住区配套设施不足，区位潜力较大。 基地边界分析 基地范围 基地周边城市道路 基地周边正在施工的住宅区 规划理念 规划视角 规划设计 规划条件 规划条件分析 根据控规要求，用地面积7.9公顷，建筑密度小于23%，容积率小于1.7，容积率/建筑密度=平均层数，推算出建筑平均层数为7.4层，则用地内需要建设高层建筑才能满足容积率的要求。 产品定位 初步定位产品结构为多层情景洋房和高层住宅，通常市场条件下，洋房的每平米造价低于高层住宅，但每平米售价高于高层住宅，所以，为使开发商利益最大化，在能满足容积率的情况下，应多做洋房，少做高层。 土地价值 居住价值高 居住价值次高 居住价值低 居住价值低 居住价值低 土地价值分析 住宅区中，越靠近中心，居住价值越高，越靠近城市道路，居住价值越低，本地块东侧、西侧和北侧居住价值相对不高，南侧虽靠近城市主干道，但有40米城市绿化隔离带和规划城市绿地，拥有景观优势，居住价值相对较高，中心部位居住价值最高。 产品分布 高端产品 （景观洋房） 中高端产品 （洋房） 中端产品 （高层住宅） 产品分布分析 城市噪音对高层住宅影响相对较小，沿道路布置高层住宅，南层布置多层洋房，对40米城市绿化带可形成借景，中心布置多层景观洋房，拥有最佳景观优势与住宅区生活氛围。 中端产品 （高层住宅） 中端产品 （高层住宅） 方案一 总图一 方案一 景观主轴 景观次轴 住宅组团景观 方案二 鸟瞰图 方案二 鸟瞰图 方案二 总图二 方案二 景观主轴 景观次轴 住宅组团景观 方案一 鸟瞰图 方案一 鸟瞰图 方案三 总图三 方案三 景观主轴 景观次轴 住宅组团景观 方案三 鸟瞰图 方案三 鸟瞰图 谢谢！ * * * * * 小型住宅小区规划设计体会CCDI城市综合设计中心建筑一部一室 刘勇2011-07 一.前期分析 小型住宅小区的特点 设计条件与经济指标解读 产品构成与定位 周边环境与用地价值分析 产品价值与用地价值的关系 二.规划设计 提出理念 布局构图 点、线、面的结合 城市设计方法的借鉴 打造品质 居住区五要素 三.设计实践 山东淄博天乙村地块规划设计 目录 一.前期分析 小型住宅小区的特点 设计条件与经济指标解读 产品构成与定位 周边环境与用地价值分析 产品价值与用地价值的关系 前期分析 小型住宅小区的特点 1.用地面积在10公顷以下，大多一期就建设完成 2.地处城市中心城区或次中心城区，或未来城市重点发展区域 3.容积率较高，大于2.0 4.机动车饱有量大，每户一辆以上 5.开发商定位高，打造高端住宅 前期分析 设计条件与经济指标解读 关注点： 1.用地面积 2.容积率 3.建筑密度 4.建筑限高 当开发商无明确要求时，先用容积率除以建筑密度，算出用地内建筑平均层数，了解需要怎样的产品才能达到容积率，是纯高层，纯多层，还是多层与高层的混合搭配，若只有部分高层，高层部分建筑是否会超过限高。 前期分析 产品构成与定位 不同种类型产品形成的组团，有相对固定的容积率。 百米高