厦门中航城整体策划方案0406(合作方).ppt

科技创新产业园区符合 北京清华科技园总平／全景／局部 中航企业品牌性格 集美新城整体氛围 不同样式的文化创意产业园区 文化创意产业园区符合 厦门产业发展战略 集美新城整体氛围 一 座 城 被 居 民 热 爱 是不够的 不过 不够 林徽因 邓 拓 严 复 林 旭 林觉民 冰 心 他们居然出自同一个“小区” —— 福州三坊七巷 三坊七巷历史上累计有举人300名，其中解元8人，亚魁5人；进士150名，巍科4人；状元2人，榜眼2人。三坊七巷中世家登科众多,有：宋林之奇一门九进士；明陈一元一门七进士。清代，叶观国子孙七子科甲又六子科甲，而且六世十二进士、八翰林；曾晖春五子登科，加上父子孙曾四世进士蝉联；郭阶三五子登科；廖冈陵五子登科；陈承裘六子科甲，而且父子兄弟叔侄同进士；郑鹏程四世五进士、三翰林、十举人。三坊七巷内文官武将云集，有宰相2人，尚书10人，总督8人，巡抚14人，提督3人，册封使2人;近代更有陈梦雷、黄任、梁章钜、林纾、严复、陈衍、冰心、庐隐、林徽因等著名学者，邓叔群、邓拓、刘崇乐、陈彪、郭可信、沈元、李载平、梁敬魁、梁守槃、林惠民、阙瑞麟等两院院士11人。 福州三坊七巷里有什么法宝？ 传统 社区传统造就社区氛围 社区氛围影响后续居民 初期居民养成社区传统 规划设计塑造社区文化 有优良传统的真城 很真城 是 没有传统也是真城 生活舒适便利 是为本地刚需量身打造的城 第三章 勘 城 发现有利条件 正视不利条件 。 集美学村 集美老城 集美新城 厦门岛 海沧 翔安 杏林湾水库 集美新城选址杏林湾水库北岸 将集美老城和集美学村连为一体呈蝴蝶状 规划为厦门城市副中心 厦门中航城选址集美新城黄金地块 东北紧邻规划集美新城市民中心 内含杏林湾水库分支九天湖 集美学村 集美老城 集美新城 厦门岛 海沧 杏林湾水库 地块周边有三座大桥与厦门岛联通 距高崎机场仅11公里 轻轨将直通地块 未来深厦高铁厦门站亦近在咫尺 更兼北临泉厦高速 市内交通 省内交通 国内交通 两岸交通都极便利 为商务人士之理想的生活工作场所 华侨大学 集美大学 11公里 园博园公园 未来高铁站 轻轨站 集美学村 集美老城 集美新城 杏林湾水库 地块7公里路程内有集美大学医疗中心 厦门第二医院 福建医大附属厦门第一医院等三所医院 医疗配套当属良好 更兼毗邻杏林湾水库和园博园公园 新城一旦成型 将非常适合退休老人居住 园博园公园 集美学村 集美老城 集美新城 杏林湾水库 地块附近有厦门英才学校 厦门国际学校 但厦门市重点中学——集美中学距地块10公里左右 中学配套宏观上很好 微观上一般 可做学位房 但竞争力不强 不过对在厦工作的外籍人员家庭来说条件很好 园博园公园 集美学村 集美老城 集美新城 杏林湾水库 地块附近小学配套当属较差 厦门英才学校（含小学）系私立学校 无法为项目提供普遍性功能支撑 为早期开盘子项目计 须强烈敦促集美新城政府有关部门尽快配套优质小学 园博园公园 省重点小学 集美学村 集美老城 集美新城 杏林湾水库 地块周边区域商业配套较差 但也有有利的一面 一可为早期开盘子项目提供商业配套支持 二这恰恰为将来在集美新城里形成区域商业中心提供了条件 其辐射范围可达集美区全境 园博园公园 集美学村 集美老城 集美新城 杏林湾水库 地块周边看似大学林立 其实距离稍远 无法构成对项目的功能配套 但只要业态配置得当并针对性强 这些大学可被视作厦门中航城的客户矿——其学生和教职员工可成各业态物业的一大主力客群 园博园公园 杏林湾水库构成天然湖景公园 湖面广阔 且位于城市之中 是为最宝贵的地缘资源和城市功能配套 对其自然景观应充分尊重 竭力保护 积极利用 使之成为厦门中航城的一大亮点 地块格局下 最大地好 九天湖呈 之势 内湖 适应客户是勘城的最终目标 适应客户 现有适应条件 可增适应条件 厦门市改善性商务人士 交通便利 自然风景 商业／商务配套 岛内新婚青年 房价较低 完善配套 厦门市退休人士 医疗便利 自然风景 公园 商业配套 华大等大学之教职员工 近 社区文化 华大等大学之学生 近 商业／娱乐／创业配套 厦门市外籍工作人士 国际学校 自然风景 公寓／娱乐／餐饮配套 第四章 瞰 城 植入文脉系统 确立项目纲领 地产是个系统 不可各自为战 必须先有纲领 纲举才能目张 文脉植入——以匹配文化系统做为纲领 谷岭策划寻找纲领的方法 是 从文化里找纲领 因为 文化可以引起客户共鸣 购房客户 既有物质 亦有精神 需求 文脉寻找路径 客户有什么样的精神需求 ？ 商务人士 新婚青年 退休老人 大学员工 大学学生 外籍人士 案名是文脉的第一表现形式 什么样的案名最能打动客户 ？ 问题具体化 商务人士 新婚青年 退休老人 大学员工 大学学生 外籍人士 按一般