花果住宅区设计说明.doc

茶果公司住宅区设计说明 建筑部分 一、项目概述 茶果公司住宅区位于丰城市叶家井路、北与空地、三面消防道。基地整体地势较为平坦，毗邻原住居民区。 二、规划设计依据 1、甲方提供的《建设项目选址意见书》，用地预审、立项批文。 2、国家有关城乡规划部分强制性条文。 3、《建筑设计防火规范》、《住宅建筑设计规范》。 4、《中华人民共和国城市规划法》 5、《江西省技术规范导则》 5、其它相关国家建筑设计规范。 三、建设规模 茶果公司住宅区，作为新式住宅，起点高、品质优良，具有新型现代化住宅区的特点，住宅区总建筑面积为3008.2m2，建筑占地面积为550.34m2，总建筑面积为8779.44m2。由一至六层为住宅楼组成。 四、经济技术指标 1、建筑占地面积：550.34m2； 2、总建筑面积为：3008.2m2； 五、建筑面积与立面构思 二至六层为标准型住宅，在设计中贯穿“以人为本”的设计理念结合地形、地貌，因地制宜，合理布局，适应当地自然环境和气候特点，争取良好的朝向，组织好南北对流穿堂风，形成良好的自然通风效果。，一层层高为4.8M，二至六层住宅层高3.0m，在建筑立面造型上尽可能体现现代建筑风格，为现代人提供现代化的生活品位，适当的转角窗和封闭阳台，辅以明快的外墙颜色利用丰富的线与面和体块构成，创造出一个简，明快、充满活力、富有时代气息的现代建筑风格。 1、设计结构部分依据 中国地震烈度区划表 建筑结构荷载规范（GB50009－2001） 混凝土结构设计规范（GB50010－2002） 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3－2002） 建筑抗震设计规范（GB50011－2001） 建筑地基基础设计规范（GB50007－2002） 砌体结构设计规范（GB50003－2002） 各专业提供的资料和条件。 2、自然条件 ①宜春地区50年一遇基本风压值W＝0.35KN/M2，基本雪压0.40KN/ M2地面粗糙度按B类。 ②宜春地区抗震设防烈度为6度，设计地震第一组，设计基本地震加速度为0.05g。 3、楼面活荷载标准值（KN/M2） （1）客厅、卧室、厨房、卫生间 2.0 （2）阳台 2.5 （3）上人屋面 2.0 （4）不上人屋面 0.5 4、结构设计 使用年限及安全等级 本工程结构的设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。 抗震设防烈度 本工程抗震设防烈度为小于6度，故本工程框架结构及砖混结构均按非抗震进行设计。 地基基础 地基基础设计等级为丙级。采用柱下独立基础或墙下条形基础。 结构材料 钢筋采用国家规范规定范围内的HPB236（ф）HRB335（Ф）。混凝土强度等级为C25、C30。住宅部分的砌体为承重墙，框架部分的砌体填充墙为非承重墙。墙体材料：±0.000以下墙体采用240厚MU10粘土砖（容重≤19 KN/m3）。±0.000以上，承重墙及非承重墙的外墙采用240厚Mu10粘土多孔砖（容重≤16.4 KN/m3）。 非承重内隔墙采用190厚Mu10加气混凝土砌块（容重≤7KN/m3） 1、电气、电讯设计设计依据 ①民用建筑电气设计规范 JGJ／T16－92 ②火灾自动系统设计规范 GB50116－98 ③有关电气安装工程及施工验收规范 ④建筑电气通用图架 92D 2、设计范围 ①照明系统 ②防雷接地系统 3、照明系统 ①照明设计包括一般照明，事故疏散指示照明及室外景观照明，施工图设计时包括需二次装修的房间、厅室的照明。 ②光源及灯具：尽可能采用高效节能灯具，事故照明和疏散照明的灯具暂定为内置电池的应急式灯具。 4、防雷与保护接地系统 ①本工程按I级防雷建筑设防，防雷装置采用传统式作法。 ②防雷主要措施如下： a、在20m以上的建筑物周围作防侧击雷措施，所有楼层的金属门窗均与楼板钢筋联接，使整座大楼成为可靠接地的等电位体。 b、引下线采用柱内直径大于16mm的主筋。 c、利用结构基础钢筋作接地极，接地电阻小于1欧。 ③本工程接地系统采用TN－S系统，本工程防雷接地、保护接地、工作接地等接地系统连成统一的共同接地体，接地电阻不得大于1欧。 ④对于消防、电讯及楼宇监控系统等有特殊要求的设备接地，可根据生产厂的要求，另设专用接地极。 ⑤本工程在一层设变配电室一座，变配电室部分由当地供电部门设计。 给排水设计 一、概述 1、设计依据 ①甲方提供的原始资料及双方共同协商的有关问题； ②各专业提供的有关条件； ③现行国家有关规范标准。 2、设计范围 本设计为生活给水供应，消火栓给水，喷淋给水，生活污水排水，雨水排水。 3、给水工程 ①水源、水质： 本设计从市政管网引入二根DN200给水管，引入管上设水表计量。生活给水竖向分二区：三层以下为I区；五层以上为Ⅱ区，I区拟由市政管