建筑装饰装修工程细则3.docVIP

秋水览山装饰装修工程 监 理 实 施 细 则 编制： 审批： 杭州建友工程咨询有限公司 2012年 5月15 目 录 1、专业工程概况 2、监理工作依据 3、监理工作流程 4、监理工作的控制要点及目标值 5、监理工作的方法及措施 5．1事前控制 5．2现场检查、过程控制、验收控制 5．3见证取样及送检计划 5．4投资控制 5．5进度控制 5．6安全监理 专业工程概况 本工程位于临安市郊，风景秀丽，有山有水，陆路交通相对便捷。用地内部地势起伏比较明显，整体地形南低北高。地块的南面为牧松公路，西南面为一水库，自然景观相当不错。 本工程总建筑面积18436.99平方米，总用地面积12370.1平方米，建筑占地面积5097.32平方米。本工程共9个单体，其中多层公寓5幢，面积14417.12平方米，建筑层数五跃一，局部有架空层。建筑高度18米左右。排屋4套，面积3244.56平方米。绿化占地35%，总户数276户。 本工程为框架结构，本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防列度为6度，005g，使用年限50年。耐火等级二级。屋面防水等级Ⅱ级。防雷等级三级。结构安全等级二级。 均采用砖混结构，楼、屋面均为现浇板。 2．监理工作依据 2．1施工合同、委托监理合同； 2．2 设计施工图纸、图集、图纸会审纪要、设计联系单、工程洽商记录； 2．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）； 2．4《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005）； 2．5《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）； 2．6《装饰装修工程施工组织设计》； 2．7《监理规划》； 2．8国家和地方颁布的有关法律、法规、规定等。 3 、监理工作流程 3．1 分包单位资格审查基本程序 3．2工程材料、构配件、设备质量控制基本程序 3．3工程验收基本程序 3．4 工程计量和支付基本程序 商 3．5工程款竣工结算的基本程序 3．6工程进度控制的基本程序 3．7工程变更、洽商管理的基本程序 3．8 费用索赔管理的基本程序 3． 9 工程延期管理的基本程序 3．10 合同争议调解的基本程序 违约处理的基本程序 3．12处理工程暂停及复工的基本程序 ４、监理工作的控制要点及目标值 4．1监理工作主要为“三控三管一协调”，即进行质量、进度、投资控制，合同、信息、安全管理，施工现场内部的协调工作。按照《建设工程施工合同》及《监理规划》的总目标要求，制定本分部工程监理工作主要目标： 质量目标：合格。 进度目标：工期6个月，与土建工程同步完工。 投资目标：实行固定价格合同方式，要求不突破合同金额。 安全目标：安全无事故。 合同管理目标：严格执行施工合同、监理合同。 信息管理目标：及时、规范做好相关信息管理工作。 协调工作：及时做好工程现场内内部协调工作。 4．2本分部工程监理工作的控制要点 4．2．1严格监理工作程序，切实按程序办事，做到有章可循。 4．2．3认真做好事前、事中、事后的控制工作。事前控制工作是基础，是前提，必须高度重视并切实做好；在实施过程中，事中控制是关键；事后控制事关验收把关，是确保工程质量等符合要求的最后屏障。 4．2．4装饰装修工程必须由具备相应资质的单位进行专项设计，出具完整的设计文件。设计文件应包括施工图、结构计算书、设计说明及其他相关设计文件。设计文件必须得到工程建筑结构设计单位的书面确认。 4．2．5严格按要求验收原材料质量，确保质量符合设计和规范要求。规定要求进行复试的原材料必须进行见证取样，检验合格才可使用。严禁使用不合格原材料，坚决执行“先检验合格，后才能使用”的原则。 4．2．6重视现场检查、质量验收工作，严把工程施工质量关。重视装饰装修实际效果与设计要求效果的相符合性。 4．2．7必须做好门窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能检测，且必须达到设计和规范要求。 4．2．8严格控制工程变更。 4．2．9控制好工期，确保符合合同工期目标，与土建工程同步完工。做好防工期索赔工作。 4．2．10做好工程计量、工程款支付、防止费用索赔等项工作。 4．2．11切实做好安全生产、文明施工监理工作。 4．2．12做好工程资料工作，及时收集各类相关信息并及时进行相应处置。 4．2．13做好施工现场内部的协调工作。 4．2．14质量控制方面严格按照设计、规范、图集等要求把关，并严格执行下列强制性条文： 4．2．14．1《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）中的强制性条文： 1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构