[住宅成交趋稳 房价“曲线”上涨]中原惠州周报5.20-5.26(2013年).pptVIP

图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸的图片 1.现场车辆 2.现场活动 3.现场到访人群 4.内场情况 项目开盘——光耀·翡俪港项目 现场照片展示 前期认筹：70批 到访客户：大约150人 到访车辆：主要以本地车辆为主，少量深圳、东莞车。 选房形式：排队选房 去化率：36% （监测截止时间：当天13：00 ） 简讯提供：四部C组邓国柱、吴政 开盘过程亮点分析：现场包装富有情调，持续有风情乐队和舞蹈表演、抽奖互动，及“天使”模特合影，保证开盘现场的人气度，同时挤压销控区空位，制造压迫感促进成交率。 项目加推——禾塘集项目 开发商 惠州市升裕房地产开发有限公司 占地(㎡) 3.2万 代理商 中原 建面(㎡) 11.5万 承建商 汕头市顺达建筑有限公司 住宅(㎡) 8.2万 建筑设计 --- 商业(㎡) 0.4万 物业管理 --- 绿化率 50% 项目地址 惠州市下角江边路38号 总户数 692户 车位比 1:1.3 容积率 2.8 交通 1、15、16、19、21、35路公交车 配套 医院：惠州市中医院、江南医院等；银行：建行、工行等；风景名胜：西湖、丰山、高榜山、红花湖等…… 产品分布鸟瞰图 项目技术经济指标 在售产品为5栋，本次推出69套，5栋1单元131㎡三房44套、143㎡四房23套套、222㎡复式2套 加推时间 推出期数 推出楼栋 推出套数 推出户型 热销户型 成交套数 开盘折扣 均价情况 5月25日 1期 5栋1单元 69套 131㎡三房、143㎡四房、222㎡复式 131㎡三房143㎡四房 47套 0.97*099*0.99*0.99 5970 项目加推——禾塘集项目 项目开盘情况 户型 面积段 推出套数 成交套数 成交比例 3房2厅2卫 131㎡ 44套 26套 59% 4房2厅2卫 143㎡ 23套 14套 60% 5房2厅2卫(复式) 222㎡ 2套 0套 0% 推出去化户型情况 热销产品原因：方正实用，性价比高。 滞销产品原因：高楼层价格高 图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸的图片 1.等候区 2.选房区 3.财务区 4.签约区 项目加推——禾塘集项目 现场照片展示 前期认筹：60个 到访客户：150人次，70批 到访车辆：50 选房形式：排队 去化率：68.1% （监测截止时间：当天点） 加推过程亮点分析：开盘分区合理、活动主持把控得当，为现场营造了良好的销售氛围。 加推过程不足分析：内部关系户多，导致低楼层客户选不到房。 简讯提供：四B 林净影 项目开盘——T PAKR时尚公园 开发商 惠州仲恺创业广场发展有限公司 占地(㎡) 4万 代理商 中原 建面(㎡) 23万 承建商 福建六建集团有限公司 住宅(㎡) 13万 建筑设计 —— 商业(㎡) 10万 物业管理 第一太平戴维斯顾问 绿化率 25% 项目地址 仲恺区仲恺大道与五一大道交汇处 总户数 996户 车位比 1:1.5 容积率 4.45 交通 紧邻仲恺大道，公交5路 6路 11路 25路 26路 31路 301路 303路 318路 322路 323路 368路 398路 663路 699路至海关站 配套 工行、建行、中行、农行、惠州十一小、惠州实验中学、惠环中学、惠环小学、惠州理工学校、金宝幼儿园、红旗幼儿园 产品分布鸟瞰图 项目技术经济指标 T8栋 本次推出16栋，2至3房75-106平米产品 开盘时间 推出期数 推出楼栋 推出套数 推出户型 热销户型 成交套数 开盘折扣 均价情况 5.25 \ T8栋 80 75-106平 75 63套 （总价-150000）*0.98*0.98 6500元/平 项目开盘情况 推出去化户型情况 热销产品原因：最畅销户型主要为75㎡两房刚需户型，主要原因是总价低，赠送面积多，户型比较实用。 滞销产品原因： 阳台临近马路，客户担心嘈杂问题 户型 面积段 推出套数 成交套数 成交比例 2房 75平米 20 19 95% 3房 102平米 40 29 73% 3房 106平米 20 15 75% 合计 —— 80 63 78% 项目开盘——T PARK时尚公园 图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸的图片 1.现场车辆 2.现场活动 3.现场到访人群 4.内场情况 现场照片展示 前期认筹：约170批 到访客户：约130批 到访车辆：约80辆 选房形式：排队选房 去化率：79% （监测截止时间：中午12点） 开盘过程亮点分析：开盘活动在营销中心内进行，空间紧凑，人气极旺，客户在小空间内挤压，促进成交。 开盘过程不足分析：客户排队等候叫号进入选房区的过程中有推挤，部分客户意见比较大。 项目开盘——T PARK时尚公园