明珠大厦规划说明.docVIP

明珠大厦规划 二00九年八月 目 录 第一章 现状概况 第二章 规划依据与指导思想 第三章 规划布局 第四章 竖向规划 第五章 市政管线综合规划 第六章 经济技术指标 明珠大厦规划 第一章 现状概况 明珠大厦位于昌乐城区新城街和方山路交叉口东南部，规划总用地9824平方米，其中城市道路用地6339平方米，可建设用地3485平方米，用地范围内地形相对平坦，起浮不大，属一类建设用地。该地块交通方便，区位优越。 第二章 规划依据与指导思想 一、规划依据 （1）《昌乐县城市总体规划》 （2）昌乐县城市各专项、专业规划 （3）城市规划、建设主管部门关于规划区建设的意见 （4）用地现状和特点及周围环境等基础资料 二、规划指导思想 ①依据昌乐县城市总体规划，合理布置建筑，高效利用土地，充分发挥该地块的区位优势，体现土地价值。 ②与城市环境相协调，使该地块的规划布局融于周围环境之中。 第三章 规划布局 规划布局，突出“整体性”，综合考虑周边建筑、群体组合，绿地及空间环境的内在联系，有效、有机地组织该地块内的物质功能要素，使该地块功能布局合理，构成一个完善的相对独立的有机整体。 一、总体布局 规划明珠大厦主体建筑高度17层，附房3层，建筑物退方山路道路红线5米，退新城街道路红线33米。公寓出入口设在新城街上，商业出入口设在方山路和新城街上。为了提高地块内的环境，在建筑物与道路之间可以种植树木与林荫停车场结合在一起。 二、景观设计 由于地块位于新城街以南，它沿街环境的塑造直接影响到城市形象，因此规划要求此地段内的建筑在布局、造型、外观等方面均应有个性、有档次。 沿新城街搞好绿化，提升地段形象和档次。 单体设计和施工应充分运用新技术、新材料、新工艺，注重生态和环境要素，加强公建智能化内涵，走可持续发展道路。 第四章 竖向规划 竖向规划本着减少土方工程量，就近土方平衡，因坡就势的原则，满足各种建筑、道路、场地对纵坡的要求。达到工程合理、造价经济、景观优美的目标。建筑物的竖向设计，室内高程高于室外地坪60CM以上设计。 第五章 市政管线综合规划 管线综合规划根据《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）等规范做到布局合理，达到既有利于管线的施工与维护，又有利于净化美化城市市容的目标，区内各种管线全部采用地下敷设。规划区内规划管线有电力电缆、电讯电缆、给水管、污水管、雨水管5种。利用现有设施和管道铺设。 管线相交遵循以下原则。 ①压力管线避让重力自流管线； ②小管线避让大管线； ③给水管尽量在污水管上面； ④易弯曲管避让不易弯曲管； ⑤临时性的让永久性的； ⑥工程量小的让工程量大的。 1、给水工程 公共建筑用水指标100M3/万M2·d（建筑面积），市政用水0.2L/ M2·次，绿化用水1.5L/ M2·次，消防用水以同一时间发生火灾1次，每次用水量15L/S，连续2个小时计，未预见水量按上述总量的15%计。 本地块给水管道由方山路市政供水干管接入，供水主干管采用DN150—DN200，楼前管依单体设计时定，给水干管均在人行道下敷设。 消火栓采用室外地上式，间距不大于120M。 2、排水工程 ①排水体制与规划原则 本区排水采用雨污分流制。 ②雨水管道系统 暴雨公式采用潍坊市暴雨公式 4091.17(1+0.824Lgp) q= (t+16.7)0.87 ③污水量以总用水量85%计。区内污水经化粪池处理后，分别排入污水干管中。污水干管管径为Dg300，雨水干管管径为Dg400，均埋设于主要道路下。雨水经雨水管收集后排入新城街雨水干管。污水经污水管收集后排入新城街污水干管。 3、供电工程 高压电缆由方山路引入用地内，在北部设一处配电室。 4、电讯工程 电话线由方山路市话电缆接入，采用地埋敷设于小区人行道下。 第六章 经济技术指标 规划总用地：9824平方米 城市道路用地：6339平方米 可建设用地：3485平方米 总建筑面积：17779.4平方米 建筑密度：70.3% 绿化率：28.6% 容积率：5.1