南机厂设计说明书.docVIP

一、设计说明书 1、设计依据、设计要求及主要技术经济指标 1.1 设计依据 1.1.1南阳市保障性安居工程领导小组《关于呈报河南油田2013~2015年棚户区改造规划及2013年年度计划的请示》（宛保安居[2012]5号）。 1.1.2《河南省保障性安居工程工作领导小组关于河南油田2013~2015年棚户区改造规划及年度计划的批复》（豫保安居[2012]28号）。 1.1.3南阳市规划局关于《南机厂小区棚户区改造工程》的规划条件审批表。 1.1.4河南石油勘探局房地产管理处的设计委托书（豫油局规划委托（2013）1号）。 1.1.5建设用地范围地形图。 1.2 设计执行主要法规和标准： 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版） 《建筑设计防火规范》GB 50016-2006 《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 （2002年版） 《住宅设计规范》 GB 50096-1999 （2003年版） 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 《南阳市城市规划管理技术规定》 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2001) 2006年版 《建筑抗震设计规范》 (GB50011－2010) 《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002) 《供配电系统设计规范》GB50052- 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《建筑照明设计标准》GB50034-2004《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-2008~1.5m，地震基本烈度7度。 1.4 主管部门对项目设计的要求： 本小区建筑密度不大于18%，容积率不大于1.8，地下建筑占地面积不大于实用面积的30%，绿地率不小于25%。 1.5 建设单位委托设计内容及范围： 甲方委托我院对南机厂小区的西南部分危房及闲置的公建区域进行改造，在此次规划范围内对住宅单体及总平面进行设计、系统配套设计，同时考虑南阳市城市规划的要求。 1.6 主要设计原则 河南石油勘探局棚户区改造项目是河南省为改造河南石油勘探局的危旧住房、改善油田困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，南极厂小区棚户区改造工程是河南石油勘探局棚户区改造项目之一，以对住宅楼的改造为主。本改造小区是油田棚户区居民期盼已久的工程，本着切实提高棚户区居民的居住水平，改善居民居住条件、完善住房居住功能的目的，本次设计力求使棚户区居民住上符合文明、健康标准的成套住房。平面布局上，着重考虑合理配置住房内部空间，注重在小空间里面做大文章，力求设计出功能合理、简洁，又能体现现代住宅理念的住房；立面造型上，采用简约化的外观风格，以基座、标准层、屋顶三段式立面构筑建筑形体，在外观敦实、规整的居住建筑普遍特征感观中，通过檐线装饰与主体结构浑然一体的连接和过渡，美化建筑立面效果，使立面造型简约中又透出现代感。 1.7 工程的建设规模及项目组成 南极厂小区棚户区改造工程规划建设用地面积为1.64hm2，4栋住宅楼，住宅总建筑面积为31650m2。住宅套型均为90型，总户数352户，居住人数1126人（每户按3.2人计）。住宅建筑层数均为地上11层，改造小区内共设73个机动车地面停车位。本工程设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。 按照功能划分，改造工程仅为住宅楼，住宅楼共建设4栋，分别为65#、66#、67#、71#楼，4栋楼均为一梯四户两单元组合板型单元楼。由于本次住宅改造是在原有住宅区内空地和废弃的构建筑物场地上建设的，原住宅区内物业管理、幼儿园、中小学及其他配套设施均已具备，无需另建配套用房。 1.8 设计范围 本次初步设计的设计范围：65#、66#、67#、71#楼4栋住宅楼的建筑、结构、给水排水、采暖通风、建筑电气、弱电、热力、天然气等内容，以及改造小区红线内的总图道路及室外管网。 1.9 项目设计规模等级为二级，设计使用年限为50年。耐火等级为二级。 1.10 主要技术经济指标： 表1：主要技术经济指标表 项 目 单 位 数 值 所占比重（%） 1 总用地面积 hm2 1.64 居住用地(R01) hm2 1.67 100 a 住宅用地(R02) hm2 1.26 77 b 道路用地(R03) hm2 0.14 8.78 c绿化用地(R04) hm2 0.11 6 d配套设施用地 hm2 0.13 8.22 2 居住户数（套） 户（套） 352 3 居住人数 人 1126 4 户均人数 人 3.5 5 总建筑面积 万m2 3.2 100 a住宅建筑面积 万m2 3.16 98.7 b配套设施面积 万m2 0.04 1.3 6 住宅平均层数 层