沙勇20130112新城型城市综合体的定位运营.pptVIP

满足休闲需求，延长顾客逗留时间 延长消费性顾客的逗留时间 （特定业态、循环消费等） 购物环境、泊车、动线、促销…… 给非消费性顾客光顾的理由 观光、活动、休憩…… 圆融（时代）广场案例 1994-2010年 起步 九十年代 世纪之初 2005年后 今天的园区 │苏州工业园区│ 园区面临转型升级，发展战略性新兴产业，建设现代化国际化新城，培育新的经济增长点的战略的推出，更是给了商业地产发展新的契机，得到了政府的大力支持 苏州城市空间面临优化和调整，苏州中心城区的空间结构从“古城新区”到“一体两翼”后需进一步提升，在中新合作的苏州工业园区建设苏州东部新城，建设苏州中央商务区成为一个重要尝试。与之对应，苏州工业园区定位为长三角次级商务中心，其综合服务功能突出外向性，围绕金鸡湖形成大尺度的都市景观，打造现代化、国际化、园林化的新中心城区 │新中心城区│ │交通规划│ 独墅湖隧道 金鸡湖隧道 沪宁城际高铁 苏州轻轨 京沪高铁 苏州工业园区 地理位置：位于苏州工业园区金鸡湖东岸 占地面积：21万平方米 建筑面积：51万平方米 开业时间：2009年01月16日 建筑设计：美国HOK国际 项目特征：圆融时代广场是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的商业综合体。项目分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨水餐饮区、生活休闲区以及国内最大单体百货17万平方米的久光百货。 圆融时代广场——新中心城区超级商业综合体 │项目定位│ 圆融天幕街 办公商务区 滨河餐饮区 久光百货 生活休闲区 五大功能区 │业态布局│ 久光百货 引进了由拥有及经营香港两家崇光百货和上海久光百货的香港利福国际集团打造的苏州久光百货，是集时尚、潮流、名品、美食于一身的17万平方中国最大单体百货店。目前有逾500多个品牌进驻，其中有100多个品牌首次进入苏州市场。 生活休闲区 涵盖家居、家电、数码及儿童天地等主题专业商场，倡导精致生活方式，充分满足家庭式消费，有玩具反斗城、顺电、卡通尼飞梦玩国、WEE-WORLD、酷漫居动漫家居体验馆、月星家得乐…… 圆融天幕街区 500米步行街，分为圆融天幕东街和圆融天幕西街，通过巨型天幕把多个独立建筑有机串联，将休闲、娱乐、餐饮与购物融合在一起。 滨河餐饮区 必胜客，星巴克，汉堡王，KFC，赛百味，棒约翰，苏浙汇，一茶一坐，阿宗面线等沿中央河餐饮，包罗环球美食。 商务办公区——CBD高品质商务写字楼 CBD原点国际商务建筑群，其它四大区域为其配套，SK、民生银行、上海银行、平安证券等知名企业业已入驻。 五大区域介绍 │业态布局│ │从商业综合体到超级城市综合体│ 以圆融时代广场为中心,周边的酒店、商务行政楼群、博览中心、科技文化中心、摩天轮主题公园等大型公建及高尚居住区形成真正意义的超级城市综合体。 摩天轮 4000余个泊车位 │项目规划│ 空中连廊——全天候、封闭式空中连廊，无障碍购物，顾客可以方便快捷地到达任何一个楼层，创造舒适、时尚休闲购物空间。 │项目规划│ 独特水道——引自金鸡湖的天然河道成为建筑群中的灵动部分，水上巴士穿梭其中，消费行为情不自禁的产生。 │项目规划│ 广场——广场的存在不仅为了疏导客流，可进行时尚展示与活动推广，使得时代广场成为新商业文化策源地。 │项目规划│ 神奇天幕——世界最长的LED天幕，宽32米，高约21米，长约500多米，现代科技带来的富于梦幻色彩和时尚品位的声光艺术，形成苏州夜都市新标志，每晚18：30、19：30、20：30定时开启。 │项目规划│ 数码墙 跟着人走的品牌数码墙 │项目规划│ 通透建筑，优雅环境 │项目规划│ 艺术化景观 雕塑 │项目规划│ 艺术化景观 雕塑 │项目规划│ 人性设施带来愉悦的休憩体验 │项目规划│ │项目招商│ 国内外时尚品牌云集 久光百货众多高端品牌汇集 │项目招商│ 儿童业态一站式 │项目招商│ 缩短培育期 │项目运营│ 品牌群、购物环境、推广促销 客户服务、现场管理、…… │项目运营│ 满足感（消费满足，愉悦体验） （顾客调研与分析） 关键指标：逗留时间、提袋率、消费额 领导关怀 习近平 吴邦国 李克强 李源潮 谢 谢！ * * 园区（按户籍人口33.9万人计算）2007年人均GDP已达3.6万美元（汇率6.8)，接近新加坡水平。2008年达4.4万美元（汇率6.7)。增幅22%。 新城型城市综合体的定位与培育 2013年1月12日 圆融集团 常务副总裁 沙勇 第三部分 第二部分 新城型城市综合体的定位探讨 新城区的特征 休闲型购物中心的开发与运营 第一部分 新城区的特征 第一部分