(增加)质量管理体系程序制度2.docVIP

项目报建、审批管理程序 目的和范围： 为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。项目审批分四个阶段：立项阶段、规划选址阶段、用地阶段、设计报批阶段、验收阶段。 职责： 开发部负责项目审批的各个阶段。 工 作 程 序 一、用地阶段 1.公司拟定项目用地的选址（根据项目地段和规划情况拟定）； 2.国土划定用地范围和面积； 3.规划局核发建设用地规划公示函和附图（确认道路红线，规划指标，相关配套设施等）； 4.报土地交易中心审核，进行土地公示，通过招、拍、挂取得土地，签订成交确认书，签订土地出让合同，缴纳土地出让金，办理土地证； 5.办理建设用地批准书； 6．建设用地审批 7.涉及缴纳费用； A.征地成本（土地公示阶段确认） B.土地出让金（土地公示阶段确认） C.土地交易契税 D.土地交易服务费 二、取得规划选址意见书及附图 1.地质灾害评估报批； 2.现场地质勘测，成果核准； 3.水土保持方案审批； 4.项目工程环境影响评价报批； 5.办理城市房屋拆迁手续； 6.白蚂蚁防治手续办理； 三、项目立项备案，取得项目备案证 四、设计报批阶段 1、修建性详细规划及方案规划报批； A. 修建性详细规划及方案园林报批，取得批文； B. 修建性详细规划及方案消防报批，取得批文； C. 修建性详细规划及方案人防报批取得批文，； D. 修建性详细规划及方案水土保持报批，取得批文； E. 修建性详细规划及方案环保报批，取得批文； F. 涉及电力、轨道、国安、河道、港口、文物、机场、无线电等还应单独报批，取得批文； G. 办理建设工程用地规划许可证； 2.初步设计报批 A.初步设计建设报批，取得批文； 　　 B.初步设计消防报批，取得批文； C.初步设计园林报批，取得批文； D初步设计气象(防雷)报批，取得批文； E. 初步设计人防报批，取得批文； F. 初步设计市政报批，取得批文； G.初步设计环保三同时报批，取得批文； 3. 施工图设计报批 A. 施工图设计消防审查备案，取得批文； B. 施工图设计人防报批，取得批文； C. 施工图设计防雷报批，取得批文； D. 施工图设计建设审查备案，取得批文； E. 施工图设计施工图审查中心审查，取得批文； F. 施工图设计规划报批（包括面积核算），取得批文； G. 放线办现场放线，规划局现场验线，取得放线回单； 4. 办理建设工程规划许可证； 5.办理工程招投标手续； 6.办理配套费缴纳手续； 7.办理质监、安监手续； 8.办理施工许可证； 缴纳民工工资保障金 五、办理预售许可证 1.房屋预售面积测量； 2.缴纳房屋面积测量费用： 六、相关配合工作 1.施工阶段的配合 A.办理施工用水、电手续； B.办理市政道路占用及开口手续； C.办理夜间施工手续； 2.办理土地抵押、解押手续； 3.办理小区门牌号手续； 4.办理正式用水、电、气、电信、闭路、宽带手续； 5.项目工程统计报表报送事宜； 七、工程竣工验收阶段 1.项目工程竣工现状及验线测量； 2.项目工程竣工房产面积测量； 3.项目工程竣工土地测量； 4.办理项目工程质量验收，取得质量验收合格文件； 5. 办理项目工程消防验收，取得消防验收合格证； 6. 办理项目工程环保验收，取得环保验收合格证； 7. 办理项目工程规划验收，取得规划验收合格证； 8. 办理项目工程人防验收，取得人防收合格证； 9. 办理项目工程档案验收，取得档案验收合格证； 10. 办理项目工程防雷验收，取得防雷验收合格证； 11. 办理项目工程竣工验收备案证； 八、土地房屋产权办理，交付使用； 1