11级房地产二班20113124220漆发春后山前期策划方案.pptVIP

后山前期策划方案 第二部分项目概况介绍 项目地处南宁城市核心区—青秀区竹溪板块，青山路与竹溪大道交汇处，南靠南宁“绿肺”青秀山，西临蜿蜒而过的邕江，北望民歌湖、南湖两大城市景观带，往东由环城主干道竹溪大道几分钟车程可直达南宁CBD五象广场、国际会展中心、东盟商务区；往南经青山路很快可到青秀山，背靠荔园山庄，过南宁大桥便是南宁目前正在重点开发建设的五象新区；往西上葫芦顶大桥，直通江南；往北经青山路南宁三中学校，过南湖隧道到园湖路，快速到达市中心。项目地理位置优越，是南宁市最适合居住的区域，周边配套十分成熟，交通便捷。 第三部分房地产市场特点 一 ：价值性 二 ：区位性 三 ：长期性 四 ：人文性 五 ：复杂性 第四部分房地产地段细分 一：按地域范围分 二：按用途类型分 三：按交易形式分 四：按购买目的分 五：按产权特点分 六：按进入市场顺序分 七：按产品类型分 第五部分消费者状况分析 1.经调查发现目前购房者的主力是中高层消费者，追求舒适的生活品质，并非以追求时尚和攀比为主要目的，而更注重楼盘的综合素质。 2.当地的经济实力较强，存在一部分购买力相当的人，高品质的住宅有一定的市场 3.当地的地理位置优越，环境优美，适意人们享受青山碧水的画意生活，而很多的购房者也很重视周边的自然环境。 4.购房者很注重交通是否便利，配套设施是否完善等问题。 5.经调查发现大多消费者计划购买的房