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第一章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 一、准则发布的意义 2006年2月15日发布的新准则，2007年1月1日起实施。在该准则发布前，人们习惯将投资性房地产作为一项固定资产看待，并按其估计使用年限提取折旧，但是这种固定资产的价值往往不能反映投资性房地产的真实价值。准则规范了投资性房地产的定义；首次明确了投资性房地产在一定条件下可采用公允价值计量模式；该准则的发布，对规范投资性房地产的会计行为，满足会计信息使用的需求有重要的现实意义。 二、投资性房地产的性质 （一）投资性房地产的定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。房产是指土地上的房屋等建筑物及构筑物，地产是指土地使用权。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 （二）投资性房地产的性质 企业持有投资性房地产的主要目的是为了赚取租金或资本增值，或者兼而有之。其性质属于企业经营活动。这些活动对少部分企业而言，属于主营业务范畴，其获得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入，这些活动对大部分企业而言，其获得的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。投资性房地产一重要特点是产生的现金流量在很大程度上独立于企业的其他资产，这一点将投资性性房地产与自用房地产区分开来。 三、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目P213 1．已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取