第二章 房地产及房地产市场.pptVIP

第一章 房地产及房地产市场 第一节 房地产相关概念介绍 一、房地产的含义 房地产是指土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分和附带与土地所有权有关的各种权利。具体而言包括以下几个方面： （1）土地 （2）建筑物 （房屋与构筑物） （3）其他附着物 （4）房地产权利 （土地所有权、土地使用权、房屋所有权、他项权利） 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。是房产和地产的总称。 二、房地产行业相关介绍 1、房地产业的定义 “房地产业包括：土地开发、房屋的建筑、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此而形成的房地产市场。” 上述表述有一定的缺陷，因为它讲得房地产业包括了房屋的建筑这个属于第二产业的内容，而且还包括了经营活动的市场。 符合国际表达方式的房地产行业定义，除了在上述表述中删除第二产业的建筑以及市场等内容外，还应该加上从事房地产经营活动的企业、中介机构、经纪人等各种法人单位。 2、房地产业的产业特征 （1）基础性 （2）先导性 （3）对金融业的依赖性 （4）高回报性 （5）高风险性 3、房地产业的基本活动 土地开发和再开发、房屋开发、地产经营、房地产经营、房地产中介服务、物业管理、房地产金融 三、房地产的特性 （一）自然特性（物质属性） 1