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第三章 房地产估价的过程及操作要领 第一节 房地产估价程序 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行次序。 房地产估价的过程和步骤： ①???获取估价业务 ②???受理估价委托及明确估价基本事项 ③???拟定估价作业方案 ④???搜集估价所需的资料 ⑤???实地勘察估价对象 ⑥???选定估价方法计算 ⑦???确定估价结果 ⑧???撰写估价报告 ⑨???交付估价报告 ⑩???估价资料归档 一、估价业务受理及基本事项的确定 1、估价业务的来源 房地产估价估价业务来源有以下三类： 第一类：被动接受。即坐等估价需求者找上门来 征求估价服务。 例如：政府 企业、个人 该房地产的所有者或使用者 其他 第二类：主动争取，即估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。 注意： ①估价人员和估价机构不得采用不正当竞争手段来争取估价业务，如垄断、低收费、回扣、诋毁竞争对手， ②迎合委托人对估价结果的不合理要求，如答应委托认可评估出其期望的价值等 第三类：自有自估，即对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。 ?2、确定估价的基本事项 （1）明确估价对象 明确估价对象的实物、权益、和区位状况。 ①弄清楚委托人要求估价的房地产具体是什么，范围多大 ②估价人员应明白在明确估价目的中所讲的，依据有关法律、行政法规，有些房地产不能用于某些估