房地产估价第五章(共十章).pptVIP

§5.3 成本法应用举例 案例分析，见书上P93-95 作业 1、某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成七通一平的熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为6%，销售费用和开发利润分别为可转让的熟地价格的5%和10%，开发后可转让土地面积比率为60%。求该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价。 2、某建筑物的建筑面积100平方米，实际经过年数10年，单位建筑面积的重置价格为500元/平方米，经济寿命为30年，残值率为5%。请用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并估算其现值。 * * 第五章 成本法(Cost Approach) §5.1 成本法的基本原理 二、成本法的理论依据 1、生产费用理论 2、替代原理 2、成本的涵义 ①经济成本 ②估价时点的价格 ③消费者的成本 ④客观成本 一、成本法的概念 1、成本法的定义 三、成本法的基本公式 （一）适合于新开发土地的基本公式 新开发的土地价格＝（土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益）*修正系数 土地取得费 土地开发费 利润 税费 利息 土地增值收益 新开发 土地价格 1、土地取得费用 （1）农地 ①土地补偿费 征用耕地（包括菜田）的补偿标准为该耕地年产值的6-10