市场发展实证研究杭州篇.docVIP

长三角主要城市房地产市场发展实证研究：杭州篇 房地产门户-搜房 2003-12-26 12:27:00 杭州 从杭州市房地产投资周期来看，杭州市房地产投资周期变动为：加速增长阶段（1992-1993年）—高速平稳增长阶段（1993-1995年）—加速下滑阶段（1995-1996年）—低速平稳增长阶段（1996-1997年）—平稳增长阶段（1998-2000年）-加速增长阶段（2000年-现在）。可看出，2000年到现在，杭州市房地产投资周期处于上升阶段。国外房地产市场发展经验表明，当房地产周期循环处于上升阶段时，如果投机性行为没有得到有效抑制（包括市场规则和政策），市场信息的不透明性较高，那么开发商做出非理性预期的可能性就较大，且投资性行为容易迅速蔓延，在这种情况下房地产泡沫比较容易产生。因此，杭州房地产目前所处阶段是最容易产生房地产泡沫的阶段。从杭州市历年房地产投资增长率与GDP增长率比较看，杭州市从1998年至今，房地产开发投资增长速度均高于GDP增长速度，且房地产投资增长速度背离GDP增长速度呈现加快趋势。这说明从宏观经济来看，杭州市房地产已出现房地产泡沫的迹象。从杭州市历年销售面积增长率与竣工面积增长率的比较看，杭州销售面积的增长速度在2000年和2001年均超过竣工面积的增长速度，2002年竣工面积增长速度略高过销售面积的增长速度。旺盛的市场需求和保持稳定增长