商业地产：怀化市场调查研究分析.docVIP

1 怀化基本情况 怀化位于湖南省西南部区域，城市面积 2.76 万平方公里，城市面积 52 平方公里，据09 年统计数据，城市人口 52 万人；08 年统计，怀化市生产总值突破 500 亿元，增长 13%，人均生产总值 10950 元，增长11.8%。 同时怀化具有一定的产业基础，支柱产业逐步壮大。初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业，医药、林产、食品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大，以商贸物流为主的第三产业迅速发展，市内有一定规模的各类专业批发市场360 个星级饭店 30 家、旅行社 23 家。 怀化的商业现状概述 怀化城市商业主要沿城市核心主干道分布 怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠购物广场、飞达商业广场、潮流特区、通程电器、东星商业步行街等商业物业。具体如下图： 迎丰路、鹤州路中心城区商圈成为国际品牌商家的首选 怀化中心城区老城改造给了国际品牌商家进驻怀化的机会，火车站东侧英泰国际的兴建，沃尔玛强势进驻；中心汽车站对面凯邦万象城的开发，大润发强势进驻；同时还有一批高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中，给了大型购物中心兴起的契机；因此，怀化中心商圈凭借其庞大的消费力基础，现有浓厚的商业氛围，未来发展空间巨大。 城市中心商圈必然成为租金高企之地 作为城市唯一的商圈、也是城