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换地方案选择评判依据 世联研究理论 换地方案示意 换地方案示意 换地方案评判选择分析 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2010.06.07 分享人：李昕炜、杭虹 赤峰学院 体育学院 欲置换地块 现有用地 方案一 方案二 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 权重 ★ ★ ★ 规避地震断裂带用地，选择临近地块。 地震断裂带 ★ ★ ★ 尽量选择耕地规模较小的用地 耕地变性难度 ？ ？ 尽量选择远离回迁房区域的地块，减少其对项目的负面影响。 回迁房 ★ ★ ★ 考虑未来社区的整体性，减少城市道路对于项目的割裂感。 对商业/居住价值的影响 ★ ★ ★ 选择临近最快开通的城市道路周边用地 道路修建时间 ★ ★ ★ ★ 以居住用地为主，尽量减少商业用地的比重 用地性质 ★ ★ ★ 选择用地的实际可开发面积尽量接近现有用地规模 用地规模 用地内部土地条件 周边用地城市功能 用地周边道路交通情况 用地基本属性 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 方案二 方案一 评判依据 评判标准 选择倾向 与现有用地范围的重合度 尽量选择重合度高的地块，以方便项目的快速启动，减少换地的操作难度。 ★ ★ 城市道路等级 交通便捷，同时尽量选择城市主要干道对于用地干扰较少的地块。 ★ ★ 教育、公共资源 临近不紧邻，提升用地居住价值。 ★ ★ 拆迁难度 尽量选择拆迁规模较小的用地 ★ ★ The End 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。