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统一房产售楼人员培训 房地产基础知识名词解释 1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。 2、用地面积：指规划地块规定的面积范围。 3、占地总面积：建筑占用土地的面积，又称建筑占地。小区占地面积包括所有占用的面积（包括绿化道路等等）。 4、配套：使功能达到完善的措施；建筑中有社会公共设施配套，小区生活环境配套；住宅内部有生活设施配套等，其程序由于标准不同而不同。 5、生地： 只是一块土地，未达到可盖房的要求（水、电、煤都没有）。 6、熟地： 达到三通一平的称为熟地，三通一平只是达到施工要求。 7、土地使用权的最高出让年限？ a.居住用地70年； b.工业用地50年； c.教育、科技、文化卫生、体育用地50年； d.商业、旅游、娱乐用地40年； e.综合或其它用地50年。 8、房屋的保修内容与保修期限？ 1）.屋面防水为5年；2）.土建为1年，具体包括： a. 墙面、楼（地）面空鼓、开裂、起砂； b.墙面、顶棚抹灰层脱落、吊顶破损； c.墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏； d. 门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落，五金件损坏； 3）.卫生洁具为1年； 4）. 电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为2年； 5）.管道堵塞为2个月； 6）.供冷、供热系统和设备为2个供冷期及2个供暖期。 、楼花：即未完成的商品房，也叫期房。 、居住人口密度：居住人口密度＝居住总人口/总用地面积（600～800人/公顷） 、公共建筑比例：公共建筑比例＝公共建筑面积/住宅建筑面积，一般为16%～20%、何为砖混结构建筑？ 砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制，所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。 何为钢筋混凝土结构建筑？ 钢筋混凝土的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其它砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以用此类结构。钢筋混凝土结构房屋的结构主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。 、预售房屋需要那些基本条件？ .已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； .持有建设工程规划许可证和施工许可证； .按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； .开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 、土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 、土地使用权划拨：是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。、承重墙：需支承建筑重量和使用荷重的墙休，对房屋会直接产生安全影响的墙体，对房屋会直接产生安全影响的墙体。 、非承重墙：对整体建筑不起承重受力作用，但有可能对局部构件有支持、荷重作用的墙休。 、弹性空间(可变空间)：指在一定程度上有可能改变平面大小形状，或可改变净空高度的平面或立体范围。房地产专业名词 1、常用名词 ◆五证：a.建设用地规划许可证； b建设工程规划许可证； c.建设工程工证； d.国有土地使用证； e.商品房预售许可证； ◆两书：a《住宅质量保证书》、 b《住宅使用说明书》； ◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证； ◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场； ◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场； ◆二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场； ◆三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场； ◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。 具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利； ◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的