房屋登记中存在的问题及对策的研究.pdfVIP

房屋登记中存在的问题及对策研究 摘 要 在目前社会生活中，无论是企事业单位还是普通家庭，房屋都是其生产、 生活所必须的场所，也是其巨大的物质财富。为了保护其合法权益，就需要对 权利的设立、变更、转移和消灭进行及时、正确地登记。经房屋登记机构正确 登记的物权能保障权利人的合法权益，若房屋登记发生错误，就会给权利人的 合法权益造成损害，给社会经济活动带来混乱，同时给登记机构带来风险。因 此，提高房屋登记质量，不仅可以更好地保护权利人的合法权益，同时也避免 了登记机构的法律责任和经济赔偿风险。特别是2007 年 10 月 1 日《物权法》 实施后，房屋登记机构甚至要承担无过错赔偿责任，这样，就对房屋登记工作 提出了更高要求。 本文通过对《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《城 市房地产抵押管理办法》等法律、法规及规章的分析研究，结合房屋登记工作 实践和司法案例，从房屋登记工作流程、房屋登记业务类别及房屋登记制度建 设三个角度分析归纳总结了房屋登记过程中所涉及的有关问题，指出房屋登记 工作容易出现错误的情形，提出解决问题的对策。特别是针对《物权法》和《房 屋登记办法》中没有明确规定，而实际房屋登记工作中又必须面对的困惑和