南京医科大学江宁校教学楼物业管理服务招标书.docVIP

南京医科大学江宁校区教学楼物业管理服务招标书 为加强和规范南京医科大学综合楼宇的管理，提升综合楼宇管理服务质量，为师生提供更好的学习和工作环境，现拟通过招标方式确定先知楼物业管理服务单位。诚请有资质、有经验的物业管理服务企业前来投标。具体招标事宜公告如下： 一、招标范围 第一标段：江宁校区教学楼 第二标段：江宁校区康达楼 二、委托管理形式 全委托管理、自负盈亏。 三、委托管理期限 　　交接日至2012年10月31日。 四、项目概况： 第一标段：江宁校区教学楼：总建筑面积约37400平方米，其中教学楼1幢建筑面积约33400平方米，解剖教学楼1幢建筑面积约4000平方米。 第二标段：江宁校区康达楼：总建筑面积15000平方米。 五、物业管理服务内容 1、安全管理：大楼内的公共安全秩序的维持与管理；做好楼内防火、防盗工作； 清洁卫生：负责大楼门厅、走廊、楼梯、电梯、卫生间等公共部位保洁；楼内教室、会议室的保洁；楼外连廊、门厅前平台、台阶、散水坡范围内清洁；地下室的保洁；楼内垃圾收集并倒入垃圾箱； 维修：承担大楼公共部位和室内所有门窗、锁具、灯具、开关、插座、水龙头、冲洗阀、水箱、卫生间隔断、下水管道疏通及楼内水管、电线等维修人工费、材料费；承担楼内配电设备、供水增压设施、消防及安防设施维修人工费和单价小于200元的维修配件材料费，超过200元的维修配件费用由招标人承担；承担教室课桌椅、黑板的日常维修人工费、材料费；承担楼内消防指示标志、应急灯的维修人工费、材料费； 水电管理：负责楼内配电、增压供水设施的管理，确保楼内正常供水供电，做好楼内节水节电工作，杜绝水电浪费现象；电梯管理：及时发现电梯安全故障，确保电梯安全运行，重大活动时对电梯运行实行有效控制。电梯的维修与保养费用由招标人承担；负责空调使用管理：根据校区的规定，控制和管理好空调，保证空调使用的可控性和经济性，并保持空调的完好性的维修费用由招标人承担； 负责教学楼内教学设备（多媒体、语音、扩音等设备）的管理及承担相应的耗材费用；负责会议室内设备和设施的管理，并承担与之相关的耗材费用；负责教室粉笔、黑板擦的发放并承担费用。本项目的设备维修费用由招标人承担； 负责大楼内部分房间钥匙的管理；楼前车辆停放的管理； 其他物业管理范畴内的服务。 负责大楼多媒体教室现教设备的检查和使用管理，负责办理多媒体教室钥匙和现教设施的借用、日常检查、保养工作；负责办理教师使用多媒体设备的验证、借用、登记、退还手续，教师在多媒体设备的使用上如遇有问题，由管理员提供必要的帮助和指导。教师下课后，管理员应及时检查多媒体的完好情况，并关闭好教室的灯和门窗。 每周进行2次安全检查，及时发现并消除安全隐患，确保消防设施、器材和安全监控设施处于良好状态、消防通道安全畅通，杜绝楼内违章现象。每天卫生检查有记录表。必须保持大楼的洁净卫生、空气清新，环境无污染。走廊、楼梯、电梯、卫生间等公共部位每日清扫2遍，每天拖洗1遍。大楼内垃圾日产日清，保持全天候卫生洁净负责大楼内各类设施的管理、维护，确保大楼及配套设施完好率 98%。加强巡检和及时整改，每日填写巡检表。保证房屋外观无破坏、立面整洁、无改变使用功能、无搭建设施及无随意占用通道现象。负责大楼公共部位的零星维修工作，包括门窗、黑板、桌椅、灯具、电扇、开关、插座、水龙头、冲洗阀、水箱、卫生间隔断、下水管道疏通及楼内水管、电线等。对大楼公共部位及教室内照明应确保完好无损，夜间照明正常，照明灯完好率达99%。 维修及时、快速，紧急维修响应不超过半小时，一般维修半个工作日内并且当天完成，有完备的维修记录登记确保教学工作的正常开展。服从的统一指挥和调谴，在处理突发事件时，首先考虑学校利益和学生安危，维护正常的教学和生活秩序，确保学校的稳定。协同学校有关部门做好学生的教学管理、校园环境的文化建设工作。协助学校做好重大活动的安全工作，及按业主要求做好其它临时性的管理工作。必须严格遵守学校各项规章制度，无条件接受对大楼的综合考核3-4%。 七、报名条件 1、投标单位资质要求：投标单位必须具有独立法人资格，叁级（含）以上资质（学校后勤集团公司参照以前）。本项目不接受联合体报名。 　　2、投标单位经营业绩、财务状况良好，具有高校教学楼宇管理经验的单位优先考虑。 　　3、具有一套较完善的物业管理服务的规章制度和素质较高的管理队伍，投标方选派的楼宇管理负责人应有大专以上学历水平、能为人师表且具备较高政治思想素质和管理服务水平，一般管理人员应具有高中以上学历，经过物业管理专门培训，责任心强，服务态度好，工作经验丰富；其他人员应经过岗前培训；特殊工种应持证上岗所有人员必须相对稳定。 南京医科大学后勤管理处