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建筑设计方案竞选招标函
建设单位： （甲方）
设计单位： （乙方）
年 月 日签订
备注说明及签订合同的要求：
1、本招标函为格式范本，各项目公司工程部根据自身实际情况修改其间相关数据。
2、工程部负责审查参加竞标单位的资格条件，并组织各相关人员对其公司进行考察，然后做出相应的评估报告。邀请函由经办----工程部经理----审计部----分管副总----项目部总经理签字后上报总公司策划部转董办后再转呈董事长审批；由工程部负责在竞得土地第二天发函邀请单位，并要求各单位签收，签收单位留档工程部。参加竞标的设计单位应向我司出具承诺函（承诺函样本附后，供参考）。邀请参加竞标的单位由项目公司总经理、副总经理、工程部经理集体研究决定。
3、订立该合同之前，必须向对方索取对方营业执照、资质证书、法人代码证等的复印件，确认其真实性后要求对方在复印件上加盖公章。
“****** ”建筑设计方案竞选招标函
一、项目概况：
“ **** ”由福建****房地产开发有限公司投资兴建；位于晋安区涌乾路东侧，福马路南侧（宗地2003拍-07号人 属二类用地，与鼓山苑、金辉东景等相邻，交通便捷．是福州市“东扩南移”的重要组成部份。
二、用地情况及技术经济指标：
l、规划用地面积：46558㎡（合69．84亩）
2、规划容积率：1.8，其中商业建筑面积占总建筑面积3％以下
3、规划建筑密度：27％以下
4、规划绿地率：30％以上
三、设计依据：
l、《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》
2、I：500用地红线图，电子地形图
3、项目规划建筑设计条件要求
4、拍卖有关资料
四、设计要求：
（一）、总平面布置
l、项目定位：7层一7.5层多层住宅，沿街设置商业店面（如店面面积超过总建筑面积3％，则店面后半部分设置成车库）小区总体定位为高档住宅。
2、建筑朝向：在满足容积率18前提下。优化总平的基础上，尽量做到利于销售的朝向。
3、建筑间距：按《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》
4、总平根据地形特点合理布置，单体标准层考虑一梯两年小部分复式楼考虑一梯三户。
5、公建配套：根据要求配置文化活动室建筑面积300㎡、居委会建筑面积200”㎡（含警务室），公厕建筑面积60㎡，卫生站建筑面积60㎡除本地块内其它配套设施配置等须符合有关规定要求。
6、环境设计：合理应用中心绿化及小品设计，体现小区环境的休闲舒适性，并综合考虑运动场所、儿童活动空间：绿化相对集中，突出中心绿化，以小区中心绿化为主题，延伸宅院绿化，室外停车舢绿化，使小区的每个角落都能享受到绿化环境。
7、停车位：根据人防要求设置地下室建筑底层可考虑架空停车，停车位以架空停车为主，并结合地下室停车。
（二）立面设计：
1、结合周边环境，立面设计为欧式风格建筑，沿街店面的门设置成拱形门与罗马柱相搭配（拱形部分与罗马柱的颜色应有所区分）小区大门设计结合小区内欧式建筑外观特点，充分体现大门的雄伟、气派、高雅、大方，将小区建筑营造成有别于其它社区的建筑。
2、充分考虑空调外机及冷凝管布置整齐合理，通风良好，方便安装，体现外墙装饰效果。
（三）、单体设计：
l、户型种类及相应比例：
75—85 ㎡ 两房两厅一卫 10％
86---89 ㎡
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