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城市综合体基本概念 一、定义 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 成都相关文件规定中对“大型城市综合体”项目定义为“以现代服务业（主要包括商业、办公、酒店、会议会展、文化娱乐、体育等城市功能）为主导，由三种或三种以上的城市功能组成，以轨道交通节点为支撑，最终形成的一个由建筑空间、内部功能、交通流线相互有机结合的具备较大建设规模的建筑单体或建筑群。”其中重点提出“以轨道交通节点为支撑”，突出了交通尤其是地铁空间与综合体相匹配融合的概念。 二、功能区域 （一）商务（主要是写字楼） （二）商业（主要是零售） （三）居住（电梯公寓） （四）酒店（以提供夜间服务为主的） （五）餐饮（正餐、快餐、酒吧、咖啡、水吧等） （六）娱乐（KTV、电影等） 三、分类 （一）按区域位置分类 1.城市CBD中心的城市综合体交通枢纽型城市综合城市副中心城市综合体城郊结合部城市综合体项目城市核心区城市经济新增长点，有人流和消费基础有的绿化作为营造园林景观的基础。有快速便捷的交通网络纽带，位于地铁站或交通便利。拥有齐备的生活系统10万平方米以上（含10万平方米）的，一次性补贴500万元；自持产权建筑面积在5万平方米以上（含5万平方米）、10万平方米以