中原对未来市场的九个判断.docVIP

中原九看“新十条” 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款50年商用产权房不能比照70年产权住宅进行个人银行贷款。 解读四：开发商获取资金难度增加，现金流将经受严重考验 地产行业本身就是资金密集型，当前开发资金主要来自三个方面：自有资金、在售项目预售款、银行借款。成交量的下降必然导致开发商预售款回流的重大缩减，而就国内企业而言，开发资金主要来源于银行贷款，或者从投融资市场上获取资金，从但政策来看，这一渠道将会被基本堵死，开发商现金流将面临严峻考验。 建议现金流充裕的企业：在今年下半年大胆储备土地，为下一轮开发周期奠定基础，回头看看08年市场低谷时拿地的开发商都已经赚得盆满钵满了。现金流没有一点压力的企业也可以适时采取扛市的策略，直到下一个周期再进行销售，但此举风险极高，不太建议采纳。 建议现金流不充裕的企业：尽快出货，看谁能跑得快，千万不能对市场短期回暖报有信心。并且住建部已禁止排号、买卡行为，对开发企业均是不利因素，胳膊拗不过大腿，企业干不过政府啊！ 解读五：舆论导向将向降价一边倒，买方市场预期更加恶劣 中宣部已经协调舆论导向，将统一为降价造势，并且矛头将直指通州，这两天政策才出台，通州楼市一路领涨的势头掉头而下，不仅新盘出现10%以上的优惠，二手房市场也出现普遍降价信号，5成二手房业主表示愿意降价出售，最高降幅可达6%。 北京落地政策