实用经济法 教学课件 作者 张镝 等 第八章.pptVIP

第八章合同法（分则） 《实用经济法》主编抚顺职业技术学院张镝 本章学习知识目标与能力要求 知识目标： 1. 掌握买卖合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、技术合同的相关规定； 2、熟悉赠与合同、承揽合同、运输合同、建设工程合同、保管合同、仓储合同、委托合同； 3、了解行纪合同、居间合同。 能力要求： 　 能够根据几类常见合同的主要内容及各合同的特殊性，各类合同的必备条款及主要条款的约定。模拟签订合同。 本章内容概要 本章内容概要 【本章引例】 2010年4月，李某租用王某的一间平房经营日用品，双方约定，租用期为3年，每年租金为6000元；每半年结算一次租金。双方未就维修义务的承担作出约定。 2010年7月，由于当地连日降雨，致使该租赁房屋承重墙下沉并出现了3厘米宽的裂缝，房屋有倒塌的危险。李某要求王某维修，王未答复。李某无奈自己请来建筑队，对房屋进行加固维修，共花费人民币1260元。但房屋倒塌危险仍未消除。 当年10月，李某与王某结算当期的房租时，要求扣除其花费的维修费用并提出解除合同，王某不同意，双方产生纠纷。 要求：根据上述事实及《合同法》的规定，回答下列问题： （1）李某是否有权要求扣除维修费用？简要说明理由。 （2）李某是否有权解除租赁合同？简要说明理由。 第一节买卖合同 一、买卖合同的概念与特征 买卖合同是卖方将出卖的财物交付给买方所有，买方接受该项财物并支付约定价款的合同。 买卖合同的特征是： (1)买卖合同是转移财产所有权的合同； (2)买卖合同是财产所有权与价金互为对价的合同； (3)买卖合同是双务、有偿的有名合同，除法律另有规定的以外，一般为诺成合同、非要式合同。 第一节买卖合同 二、所有权转移与风险负担 (一)所有权转移 根据我国合同法的规定，买卖合同中所有权转移的规则是： 1、依合同约定时间。 2、交付完成时间。 3、法律、法规规定时间。 第一节买卖合同 (二) 标的物的风险负担 依照我国合同法，风险负担的规则是： 1、标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。但当事人另有约定或法律另有规定的除外。 2、因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险；出卖人按照约定或者依照《合同法》有关规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。 3、出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物， 除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人承担。 第一节买卖合同 3、出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物， 除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人承担。 4、合同未约定交付地点或者约定不明，标的物需要运输的，由卖方运输的，出卖方将标的物交付第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担；未约定由卖方运输的，卖方将标的物置于交付地点，买方违反约定没有接受的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买方负担。 5、因标的物的质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受或解除合同的。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 第一节买卖合同 6、出卖人未按约定交付有关标的物单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。 7、标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。 　三、买卖合同当事人的权利义务 (一)卖方的主要义务 1、交付标的物并转移标的物的所有权。 2、按约定的期限交付标的物。 3、出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。 4、出卖人应当按照约定的地点交付标的物。 第一节买卖合同 (二)买方的主要义务 1、支付价款。 2、买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。 四、买卖合同的解除 1、因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。 2、标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值明显受损害的，当事人可以就数物解除合同。 3、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 　 第二节 赠与合同 一、赠与合同的概念和特征 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是单务、无偿、诺成合同。 二、赠与合同当事人的权利与义务 (一)赠与人的主要义务 1、交付赠与物。对于具有救灾、扶贫等社会