深圳市东信投资有限公司“三旧”改造方案.docVIP

深圳市东信投资有限公司“三旧”改造方案 根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我市拟对位于内湖镇内湖村委会瓦窑坑地段的旧城镇用地进行改造。改造方案如下： 一、改造地块的基本情况 改造地块图斑号44158100688，位于内湖镇内湖村委会灰窑下片瓦窑坑地段，面积0.9653公顷，其四至：东至内湖镇府，西至税局及民宅边，南至镇府路边，北至民宅。需完善征收手续的土地面积0.9653公顷，为内湖镇内湖村委会第一、第四村民小组所有，2004年3月2日起由深圳市东信投资有限公司使用。 二、规划情况 改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入陆丰市“三旧”改造规划（补充）和2015年度实施计划，并已编制控制性详细规划。 三、土地利用现状情况 该地块现用途为城镇用地，为深圳市东信投资有限公司自2004年3月2日开始使用。现有建筑面积1931平方米，容积率0.2。需完善征收手续的土地面积0.9653公顷。 四、协议补偿情况 改造地块中需完善征收手续的土地，深圳市东信投资有限公司于2004年3月2日与所有权人内湖镇内湖村委会第一、第四村民小组签订征地补偿协议，并于2004年3月2日支付了土地补偿款31.8549万元（每平方米33元）。截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，被征地农民对征地补偿安置也无不同意见。陆丰市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处罚，每平方米罚款5元，合计4.8265万元。 五、土地拟改造情况 根据有关规划安排，完善征收手续后，陆丰市人民政府拟 采用协议出让方式供地，由深圳市东信投资有限公司投入5000万元资金自行改造。改造后，该宗土地将作为居住用地，建成居住小区，建筑面积33786平方米，容积率3.5。 1