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北大方正新产业创业园项目前期探测性市场定位研究的思路及工作计划书 成都市场研究有限公司 2006.11 方案框架 共识篇 我们对本项目的理解、研究思路和研究框架 策略篇 针对客户项目，我们拟采用的策略性市场研究方法 资源篇 为满足客户的项目需要，我们需要什么样的资源（时间与费用） 共识篇 项目背景与项目认识 本地块位于成都市高新西区，羊西线主干道以南 项目前身为三九健康产业园，建筑用地面积127亩，土地性质为工业用地，目前有17000平米的2层高烂尾厂房，层高6米 项目背景与项目认识 本项目地处以科技、创新型企业聚集的高新西区，位于餐饮休闲娱乐配套成熟的羊西线，地段优势明显 高新西区目前多为大型集团圈地，且圈地未建的情形较多，而中小型成长性企业缺乏政策、场地、资金的支持，使之只能以积聚的方式办公，高新西区目前缺乏为中小型企业提供发展的创业园区 北大方正集团接手这块地后，拟打造建筑面积达11万平米的北大方正新产业创业园，以吸引中小创业企业的入驻 项目背景与项目认识 但是，由于本片区处于三环路外，高新西区大建设阶段，商务环境的成熟还尚需时日，商务集聚还需要既立足现实，又适度超前的新机会市场的培育拉动 据本公司相关调查，成都商务办公市场现实格局式：总量性供给过剩与结构性供给不平衡并存，70%的商务办公活动还是集中在二环路内，面临向外突围的市场机会 本项目既处在快速集聚的市级现代商