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第六章 房地产投资税费概述 第一节 城镇土地使用税 一、基本情况 1、颁布与实施：1988年9月27日国务院发布，当年11月1日实施。 2、特点：对占用和使用国有土地的行为征税 ；实行等级幅度税额。 二、征税范围和计税依据 城市、县城、建制镇和工矿区。按面积征收。 三、税额 大城市0.5-10元； 中等城市0.4-8元； 小城市0.3-6元； 小城市以下0.2-4元。 四、减免情况 机关、人民团体、军队自用的土地； 事业单位（国家财政拨款的）的自用土地； 宗教寺庙、公园、名胜古迹用地； 市政街道、广场、绿化用地； 交通、水利、能源用地； 填海或改造的废弃地，自使用的月份起5-10年内免税。 第二节 耕地占用税 一、基本情况 1987年4月1日 国务院发布并实施。 2008年1月1日 实施新条例 二、征税范围和计税依据 占用耕地搞非农建设的人与单位。 三、税额 2-10元/m2；1.6-8元/m2 ；1.3-6.5元/m2 ；1-5元/m2 四、减免情况 部队军事用地；铁路、飞机场、炸药库；学校、幼儿园、敬老院、医院等用地。 第三节 土地增值税 一、基本情况 1993年12月13日 国务院发布并于1994年1月1日起实施。 二、征税范围和计税依据 对转让房地产所取得的增值额征收。 三、税率：四级超率累进税率。 30%、40%、50%、6