房地产投资分析2-N.pptVIP

绪言 房地产概述 本章主要讲述房地产的整体概念。 房地产的定义：指土地、建筑物及其他地上定着物。 房地产的价值：包括实物、权益和区位 房地产的存在形态：包括土地、建筑物和房地。 房地产的其它名称：不动产、物业、real eastate或 real property 房地产的类型与特点。 对一宗土地的认识。 对建筑物的认识。 绪言 房地产概述 一、房地产的定义：指土地、建筑物及其他地上定着物。它是实物、权益、区位三者的综合体。 1、土地：陆地表面及其上下一定范围内的空间； 2、建筑物：房屋和构筑物； 3、地上定着物：地下管线、设施、庭院、花园、假山、围墙、树木、花草等。 二、房地产的价值：实质包括实物、权益和区位三者的结合。 1、实物：实体、质量以及组合完成的功能。 2、权益：权利、利益和收益。 权利：所有权、使用权、抵押权、租赁权、典权、地役权、空间权、发展权等。 3、区位：指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括五个方面的内容：地理坐标位置、它与重要场所之间的距离、可及性、便捷性、周围环境与景观等。 距离：空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离 三、房地产的存在形态与其他名称 存在形态： 包括单独的土地、单独的建筑物和房地二者的合一。 其他名称： 不动产、物业、 real　estate或real　proper