房地产投资分析第一章.pptVIP

①为房地产投资决策作出选择。 ②帮助投资者在各种限制条件下，如可承受的风险、所要求的投资收益率以及城市规划的约束等，使投资获得最大的效益。 ③预测投资收益； ④收益获得的时间不同需要校正； 分析 收益的置信程度即风险程度 ③ 一、房地产投资分析与估价的关系 （一）内涵不同 房地产投资分析是在房地产投资活动的前期，投资者运用自己及投资分析人员的知识与能力，全面地调查投资项目的各方制约因素，对所有可能的投资方案进行比较论证，从中选择最佳方案并保证投资有较高收益水平的分析活动。 房地产估价则是是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。 （二）依据不同 （三）参与人员不同 （四）使用的方法不同 （五）使用的价值标准不同 1．交易价格??? 通常交易价格是指实际交易过程中发生的历史价格，即实际发生的成交价，是由买卖双方通过议价过程决定的。 交易价格可作为预测未来交易价格的基础，但随着交易日期与预测日期相距长远，交易价格的参考价值越来越低。 房地产估价中的市场比较法就是以近期同区域同类房地产成交价为估价基础的。 2．最可能销售价格??? 最可能销售价格是对未来交易中成交价的一种可能性估计。它是指现行的市场条件下，按照目前某一物业的销售条件，在合理的时间范围内，对该类物业未来交易价格所作的预测 3．市场价值???