1 、《新会计》第3期 - 上海财政.docVIP

观今宜鉴史，谙史更知今。中国房地产业是伴随着改革开放，特别是社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的，整个房地产业的发展与国民经济以及地方经济增长有着极为密切的联系。房地产业的发展迫切要求现行会计核算制度的变革和服务，使之相适应，而会计制度的变革又进一步促进了房地产业的发展和进步。 房地产开发企业会计制度的改革和发展，既是中国国民经济和房地产业经济发展的需要，也是全球经济一体化和国际会计语言通用化发展的需要，更是中国会计改革和发展的需要。笔者通过对中国改革开放30 年来房地产开发企业会计制度变革过程的回顾，深入分析其主要变革阶段的有关背景，比较其变动差异和特点，寻找会计实务中存在的不足，提出房地产开发企业会计制度改革的建议，并希望与房地产开发企业的会计同行讨论，共同推进房地产行业会计制度的改革和发展。 一、房地产开发企业会计制度改革的背景和过程 十一届三中全会以后，上海房地产业发展情况大致可分为五个主要阶段：第一阶段为房地产业复苏阶段，时间在1979 年至1984 年；第二阶段为房地产业初步发展阶段，时间在1985 年至1991 年；第三阶段为快速发展阶段，时间在1992 年至1996 年；第四阶段为调整发展阶段，时间在1997 年至2000 年；第五阶段为繁荣发展阶段，时间在2001 年至今，房地产企业发展逐步走向成熟。但是，房地产开发出现局部过热现象，产品结构存在相对失衡，投机