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诺辉咨询 诺辉咨询 作者董博欣为长沙市轨道交通集团投融资规划顾问,完成1800亿长沙市8条地铁线路投融资规划。邮箱：dongboxin@, 欢迎交流! 城市轨道交通投融资分析 上海诺辉投资管理有限公司 版权所有 诺辉咨询 2011年6月 诺辉咨询 * 经 营 主 体 轨道交通经营模式 经营模式：政府主导下专业化经营模式 政 府 规划 基建公司 补贴 投资 监管 轨道交通集团 运营公司 地产开发 资源经营 线路一 线路二 线路三 线路四 私营资本 投资基金 基础设施 轨道建设 线路运营 周边地产开发 地下空间开发 广告 商铺租赁 地铁口 …… 线 路 诺辉咨询 * 轨道交通融资平台架构 轨道控股 担保公司 一级土地开发公司 地方金融机构 大型企业 专业管理机构 40% 60% 100% 银行 储备贷款 担保 开发贷款 抵押贷款 信用贷款 运营公司 二级土地开发 100% 地铁运营 100% 资源运营 建设 公司 BT 控股 特许租赁 控股 产业基金 地方金融机构 大型企业 社保基金 专业管理机构 5% 股权 企业债权 中期票据 售后回租 出口信贷 信用贷款 机构投资者 个人公众股东 上市 中短期借贷 中长期债权融资 资本