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论房价状况及其总体趋势 在“神马都涨，就工资不涨”的抱怨声中，“物价”和“房价”当选了2010年十大焦点前两位。而在2008年的焦点问题调查中，“物价”仅排在第十二位。国人对“房价”之痛，历久弥深。决策者对于房地产的心情颇为纠结：既不能让房价大跌拖累经济，又不能放任其飙涨激化民怨。改革开放以来的20年间，全国城市化的水平由1978年的11.9%提高到1998年的30.1%，平均每年增长0.6个百分点，而世界同期城市化的水平每年只提高0.25个百分点。中国的城镇人口由1.7亿增至3.81亿人，平均年净增加1000万人。1998年以后，由于户籍制度改革的推进，中国进入了加速城市化的阶段，2004年中国城市人口达到了5.23亿，比1998年增加1.42亿，平均每年增加2000多万城市人口。人口城市化率达到40.53%。十六届三中全会决定提出的许多政策名将加速农村人口向城市转移。如决定规定“在城市有稳定职业和住所的农业人口，可按当地规定在就业地区或居住地登记户籍，并依法享有当地居民应有的权利，承担相应的义务”。仅这一项政策，对中心城市就会产生巨大的市场需求。城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。根据中国有关部门预测，2010年中国的城市化水平达到45%，即全国有6.3亿人口在城市中生活。与2004年相比，城镇人口净增1.07亿，按人均居住面积14平方米（建筑面积28平方米）计算，要新建住宅30亿平方米；现有居民人均居住面积增加5平方米（建筑面积10平方米）需增加住宅面积52亿平方米；考虑每年有1亿平方米的拆旧盖新，此期还要新建12平方米的新住宅。以上三项相加+，从2004年到2010年，中国新建住宅94亿平方米，即每年建15.6亿平方米达到人均居住面积14平方米的目标。城市化的进程将在未来较长时间内持续下去，中国将进入城市化率40%到60%的加速扩张阶段。在这一时期，商品住宅的需求将继续增长，城市化进程将推动房地产业继续发展。导致房地产市场高速增长的一个和重要的原因是投资性买房行为的大量存在。在上海、杭州、北京等中心城市，投资性买房已经占到相当比例，上海政府公布的数据是16%，但很多业内人士认为实际比例已经超过50%，大量的商品房囤积在投资者手中，迟迟不能进入最终消费市场。如果政府出台政策抑制这些非正常的房地产需求，就可以缓解房地产市场的供求关系。 禁止房地产炒作是有充分理由的。有人认为，禁止炒作是违背市场经济原则的。其实这种观点是错误的，国外的理论和实践已经表明：一般商品市场可以在完全竞争的条件下实现资源的最优配置，实现帕累托最优，但房地产市场是个特殊的市场很容易产生市场失灵，完全依靠市场竞争解决不了问题，需要一个公平公正的政府对他实行强制的外部监管。和股票市场一样，房地产市场的投资者也普遍存在“典范示范偏差”和“羊群效应”等心理现象，通俗地说就是追涨杀跌。这种心理市的房地产和股票市场的价格操纵行为容易得逞，而这又正是房地产市产和股票市场需要政府外部监管的理论依据。 另外，禁止房地产炒作是符合中国国情的选择。房地产炒作的本质是先富裕起来的少数人利用自己的资金优势向尚未富裕的大多数人赚取暴利的行为，这既违背了共同富裕的社会目标，也有违实惠的基本道德标准则。苏州是由以前的苏州，常熟，张家港，昆山等地区一起组成的一个市，人口约600万（加上流动人口）。但有一项是肯定的：常驻人口不多。这里工厂多，多是制造业，属于初级加工阶段的类型---比如台资日子的等等，都是属于附加值比较低的环节，本地民企不怎么发达，也就是说，这就注定薪资水平不会高。# Y??j! y8 H/ a　　 说说本地人经济情况。苏州属于很典型的中国传统文化重地，也就注定了官僚主义会比较严重历史上本地人都很热衷于考科举，中国的很多地方的读书人都对当官情有独钟八国联军的时候有个笑话，本来很多秀才举子对八国联军义愤填膺，但听说联军统帅瓦德西准备张榜科举的消息后都立即回家读书去了谁让咱有机会当官就支持谁当时清廷已经取消科举了这个笑话，说明了学而优则仕在中国人是多么传统和重要??E: P8 {; P买房,购房,装修论坛,房扯远了，刚谈到这个地方很重视教育，也就是说，很习惯当前的应试教育，注意这种教育是不鼓励创新的。所以和广东或者浙江等地方不一样。有个朋友告诉我，在浙江，如果孩子读书不好，父母会让他做生意，这点和潮汕人很相似貌似福建是父母让他偷渡，不同地方习惯不一样但江苏父母会叫他去打工，过点小日子。加上这个地方传统的鱼米之乡，历史上丰厚的文化底蕴，所以，本地人做生意的人是不多的，但由于本地经济不错，所以很多人日子也不错比如通过拆迁分得一笔钱，本地人一般好几套房子等等。0 J, M7 O s( I买房,购房,装修论坛,房说完了本地人，那就说苏州的房价。由于本地人一般有房子，所以，能承担