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可行性项目分析 （）项目 定项 从新永河街---中河街： 项目区域分布及分布原因 项目规划明细 项目潜力分析及优劣势 韩国产品的发展前景比较乐观。介于本市两大商圈：道里商圈已经有了成熟饱和的韩国商品城，而南岗这样一个成熟繁华的黄金商圈恰恰缺少这样一个区域。而我们人和五期果戈里路段地理位置优越、异域风情氛围浑厚，以及成熟商场较多，客流量大的特点，做一个这样的韩国商品城正是民之所需。所以我们人和商城做这样一个韩国街是势在必行! 优势： 1、韩国商品附加值高，产业链长，易于操作大型商场。 例如：联升地下广场韩国区域共业户227家，每家经营状况都非常好，极少有出租出兑现象。 2、哈市韩国人和朝鲜人占人均总数30%，对本国度商品的需求量还很大。 3、韩国商品的国际化使更多的人对韩国商品的信赖度加大。 4、经调查比较，在同种类商品的对比下，价格差异较小，消费者多会选择优质优量的韩国用品。 5、经调查：韩国商人来哈投资意向都很大，部分已投资经营者的经营状况良好。 6、果戈里大街蕴含异国风情的繁华街道。 7、商岗区没有成型成规模的韩国商品街。 8、韩国商品商场已逐渐步入成熟阶段。 劣势： 1、韩国商品相对于其它商品来说占地面积比较大，价格比较低。 2、哈市专业的韩国商品店数量有限。 价格定位及租赁收益 经营者调查问卷核心问题 1：经营者经营现有商场的店面规格； 2：经营者经营现有商场的租金标准； 3：经营者认为在现经营商场存在的问题； 4：经营者目前的经营方式； 5：经营者最关注商城的哪些因素； 6：经营者希望在哈市哪个区域成立新的相同业态商场； 7：如果在果戈里大街地下开发（----）对该市场定位的认可程度。经营者是否考虑在此开设分店； 8：经营者如果在果戈里大街地下的（----）租赁经营，能够承受最高的租金标准； 9：经营者如果在这里开店，需要的经营面积； 10：是否有在果戈里大街地下投资的想法，投资方式。 经营者经营现有商场的店面规格 经营者认为现经营商场存在的问题 经营者经营现有商场的租金标准 经营者目前的经营方式 经营者最关注商城的哪些因素 经营者希望在哈市哪个区域成立新的相同业态商场 如果在果戈里大街地下开发（----），对该市场定位的认可程度。经营者是否考虑在此开设分店 经营者如果在果戈里大街地下的（-）租赁经营，能够承受最高的租金标准 经营者如果在这里开店，需要的经营面积 是否有在果戈里大街地下投资的想法，投资方式 * *