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“恒泽产业园”物业管理服务内容和标准 （一）房屋本体的维修、养护管理内容及标准 1、定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设施的安全、正常使用。 2、编制详细的、符合所称承包物业项目和天津气候特点的房屋及公用设施维修养护计划。 3、严格制定维修养护工作时间，在不影响用户经营活动、交流的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产的安全。 4、严格搞好房屋结构及公用设施的维修养护工作、确保房屋及公用设施的优良性能和安全运行。 5、严格做好房屋公共部分内外装饰工程的维修养护工作，确保装饰工程的持久性和完好性。 （二）设施设备管理服务内容及标准 包括：公共照明、供配电设备、给水系统、排水系统、公共消防系统、防雷系统、技防系统、电梯系统等。 项目 系统内容 服务标准 公共照明 含：楼宇内的走廊灯、楼宇内的楼梯灯和室外路灯等。 1、完好(并亮灯)率100% 2、报修及时率100% 供配电设备 含：高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、电源（控制）柜等。 1、设备完好率≥98％ 2、设备故障率≤1% 3、因设备维护保养停电全年不得超过二次。 给水系统 含：高区生活泵、低区生活泵、生活恒压泵、消火栓泵、喷淋泵、喷淋稳压泵、阀门、室内消火栓箱、室外消火栓结合器、喷水池循环泵等。 1、设备完好率≥98％ 2、设备故障率≤1% 3、因设备维护保养故障停水全年不得超过二次。 4、非市政停水时，十分