第八章 投资性房地.ppt

第八章 投资性房地产 【基本要求】 （一）掌握投资性房地产概念和范围 （二）掌握投资性房地产初始计量的核算 （三）掌握投资性房地产后续计量的核算 （四）掌握投资性房地产转换的核算 （五）熟悉投资性房地产处置的核算 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的定义及特征 房地产是土地和房屋及其权属的总称。 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 主要特征: 1、是一种经营活性活动；（需要缴纳营业税）。两种主要表现形式： 主要形式：出租建筑物、出租土地使用权 另一种形式：持有并准备增值后转让的土地使用权。 2、持有目的区别于自用或作为存货的房地产，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 3、有两种后续计量模式（成本模式、公允价值模式） 通常采用成本模式对其进行后续计量，只有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，也可以采用公允价值模式进行后续计量，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式计量。 二、投资性房地产的范围 （一）下列项目属于投资性房地产 1、已出租的建筑物 2、已出租的土地使用权 ☆已出租的土地使用权（通过出让或转让方式取得）和已出租的建筑物（拥有产权），是指以经营租赁方式出租