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山水源项目市场定位及分析.doc
山水源项目市场定位及分析
项目概况
山水源项目所处的地理位置优势非常明显，位于龙岗、宝安两区交界处，深圳市的中部发展轴线上的坂田片区。片区东连布吉镇城区，南临梅林关，西接宝安区龙华镇，北靠宝安观澜镇，是深圳市总体规划中中部发展轴上紧靠市福田中心区的重要组团。 小二房 中二房 小三房 中三房 大三房 客户比例 面积 55~60 65~70 80~85 95~100 110~120 关外白领 15% 5% 5% 25% 关内白领 7% 25% 4% 4% 40% 私营业主 5% 6% 4% 15% 本地居民 2% 4% 3% 1% 10% 其他 3% 3% 2% 2% 10% 户型比例 25% 35% 20% 15% 5% 100% 综合比例 60% 40%
项目物业价格定位:
多层物业平均售价：3000~3500元/平方米
小高层物业平均售价：3300~3800元/平方米
商业物业平均售价：8500元/平方米
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