物业管理应用文写作 教学配套课件 鲁捷 第七章 7．2物业管理公约类文书.pdfVIP

7 ．2物业管理公约类文书  物业管理公约类文书  物业管理企业与业主、业主委员会协商沟通制定的 对业主或使用人在辖区的生活、工作做出规范化规 定的文书。 7 ．2物业管理公约类文书  7 ．2 ．1管理规约  7 ．2 ．2小区业主手册（守则） 7 ．2 ．1管理规约  管理规约  由业主共同订立的有关物业的共有部分 和共同事物管理的协议，对全体业主具 有约束力。 7 ．2 ．1管理规约  业主转让或者出租物业时，应当将管理规约作为物 业转让合同或者租赁合同的附件，对受让人或者承 租人具有同等约束力。  业主大会可以根据本住宅区的实际情况进行制定、 修改和补充，并报市级住宅主管部门和区住宅管理 部门备案。  管理规约不得与国家法律、法规和规章相抵触。  管理规约，原称业主公约，2007年10月1 日实施的 《中华人民共和国物权法》将其更名为管理规约。 7 ．2 ．1管理规约  管理规约应当包括下列内容：  （1）住宅区名称、地点、面积及户数；  （2 ）公共场所及公共设施状况；  （3 ）业主大会的召集程序及住宅区重大事项决定方式；  （4 ）业主使用其住宅和住宅区内公共场地以及公用设施 的权益；  （5 ）业主参与住宅区物业管理的权利；  （6 ）业主对业主管理委员会及物业管理公司的监督权；  （7 ）住宅区物业各项维修、养护和管理费用的缴纳；  （8 ）业主在本住宅区内应遵守的行为准则；  （9 ）违反业主公约的责任等。 7 ．2 ．1管理规约  管理规约见国家建设部2004年9月统 一制定的《业主临时公约（示范文 本）》。 7 ．2 ．2小区业主手册（守则）  业主手册（守则）  物业管理企业根据《管理规约》及政 府的有关法规制定的有关业主应遵守 管理规则。 7 ．2 ．2小区业主手册（守则）  制定业主守则时应注意内容要合法，尤 其处罚部分应注意是否拥有处罚权。 7 ．2 ．2小区业主手册（守则）  业主手册（守则）的内容一般包括：  安全管理要求  环境和清洁要求  交通管理要求  公共场所管理要求  装修管理要求  处罚