第六届华中地区数学建模论文.docVIP

房地产调控问题的数学模型 罗博程 韩采芬 陈皓 【摘 要】房地产是社会经济发展的重要产业,伴随着房地产业的快速发展,它也带来了诸多问题2013年6月至12月间房价、大宗商品价格变化趋势；最后尝试着建立数学模型模拟房价增长、GDP增速、市民工资水平之间的关系。从而给房地产调控做出了一些数据的整理、分析与预测。 【关键词】 房价 调控 线性回归 推理预测 函数模拟 模型 一．问题重述 （1）基本情况 近十年，从单一供给管理转向供给与需求综合管理，从防止房地产市场投资过热转向重点遏制房价过快上涨，我国房地产调控目标逐渐清晰，政策体系逐渐建立。然而，虽然调控取得一定成绩，但调控多为定性的行政手段，量化调控方案很少。并且调控政策一般只是短暂实用某一特定时期。近期武汉市出台调控目标：房价的增长速度不高于GDP的增长速度。 （2）需要解决的问题 根据武汉市近年经济数据解决下列问题： 1、收集整理武汉市近十年各片区商品住宅价格变化数据、大宗商品价格变化数据、工资收入和GDP数据等。并挖掘它们之间的关系。2、根据近十年已知数据建立数学模型并预测2013年6月至12月间商品住宅价格，大宗商品价格变化趋势。3、结合武汉市市民工资收入的具体情况，评价调控政策“商品住宅价格的增长速度不高于GDP的增长速度”在多长时间内有效。并尝试建立数学模型模拟商品住宅价格、GDP增速、市民工资水平之间的关系。 二．问题背景 武汉市房地产市场调控虽然在近几年里取得了初步成效，但市场运行的复杂性和不稳定因素依然存在，房地产市场调控仍然处在关键时期。下一步，武汉市将继续坚持房地产市场宏观调控，提高政策的前瞻性、针对性和有效性，把握好政策方向和力度，进一步巩固调控成果，稳定市场各方预期，努力促进房地产市场平稳健康发展。 2013年，是武汉市向建设“国家中心城市”目标迈进的重要一年，是重点建设“幸福武汉”、“美丽江城”、“工业倍增”，大力推进武汉复兴跨越式发展的关键之年。在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，作为中部地区崛起的战略支点，武汉市的城市建设步伐将进一步加快，城市环境也将得到不断改善。武汉市将继续严格贯彻中央出台的一系列政策措施，按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策的原则，综合运用土地、金融、税收等调控手段，进一步加强和改善房地产市场调控，不断完善住房保障制度，大力解决中低收入家庭的住房问题，确保武汉市房地产市场保持平稳健康发展。 三．问题的基本假设 （1）社会秩序稳定发展，政策持续有效执行。不出台其他的调控政策。 （2）假设七大主城区相关数据能代表武汉市内各个城区的普遍性。 （3）假设黄金价格变化趋势能代表大宗商品变化趋势。 （4）假设商品房价格的年内变化速率不变。 （5）假设收集数据与模型求的数据均为年平均。（特别指出所得商品房价就为当年六月份房价） 四．符号说明 X：年份后两位（02=X且为整数） a: 月份 Yi:各个城区年均商品房（商品住宅）价格（以10平米为一单位） yi:各个城区对应月分商品房价格（以10平米为一单位） Z:大宗商品价格（以黄金100克为例） 五．问题的分析 本题是一个要解决动态性的时间序列问题。 问题1是收集整理武汉市近十年各片区商品住宅价格变化数据、大宗商品价格变化数据、工资收入和GDP数据等。并挖掘它们之间的关系。对于这个问题我们要上网查找相关的数据，再对这些数据进行处理。应用Microsoft Excel软件将已得到的数据输入并制成相应的图表进行分析，挖掘它们之间存在的关系。 问题2 根据近十年已知数据建立数学模型并预测2013年6月至12月间商品住宅价格，大宗商品价格变化趋势。本模型可分为三个步骤完成： （1）根据已知数据应用Microsoft Excel软件制作表格图像。并得出相应关系的变化曲线模拟函数。经过残差