2014年文化和旅游地产发展展望-房地产创新报告-绿维创景.pdfVIP

2014年文化和旅游地产发展展望-房地产创新报告-绿维创景.pdf

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2014 年文化和旅游地产发展展望 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站:旅游运营网 版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。 旅游运营网 2014 年文化和旅游地产发展展望 北京绿维创景规划设计院 本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执 笔的《2013 中国房地产创新发展报告》。内容由全经联文化和旅游地产委员会协 助提供。 十八届三中全会提出文化强国概念,文化产业迎来改革巨大推力,旅游业也 迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一, 越来越受到大家的重视,进一步成为大家关注的热点。 1、新型城镇化战略的提出,必将为2014 年旅游和文化地产发展带来很大的机会 文化旅游地产的发展,不能就楼盘做楼盘,应该把房地产的开发,放在文化 旅游产业的区域发展结构中,在新型城镇化的结构中,形成土地价值、房产价值, 依托产业价值升级房地产价值,结合文化旅游运营,实现房地产开发运营;新型 城镇化是未来城市化发展最重要的动力机制,对中国整个经济保持持续较高速的 扩张非常重要;人的城镇化是新型城镇化的前提,实现人的城镇化需要依靠产业 支撑,所以在产业结构上,产城一体化是未来新型城镇化的主流模式;以文化旅 游引导特色旅游小城镇建设是区域文化旅游产业发展的核心,其中,文化旅游吸 引力的打造是前提,文化旅游产品设计是关键;对于地产开发商而言,做产城一 体化的新型城镇化开发运营商,是未来发展的金光大道。 (1)新型城镇化发展需要文化支持 改革开放30 多年来,我国快速的城市化进程在推动经济增长的同时,出现 了各种各样的 “城市病”,如缺乏特色、千城一面。在城镇化建设过程中,人们 越来越认识到,一座城市留给人印象最深的不仅有城市的容貌,更为重要的是城 市的文化,因此新型城镇化的发展需要文化的支持。 (2)城镇化的转型需要文化产业的支持 低能耗、污染小的高附加值制造业和现代服务业已成为城镇发展的主要方向, 文化产业恰好可以与城镇产业转型进行有机结合,将加快城镇化的创新驱动和转 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 型发展。 (3)新型城镇化的动力恢复需要文化产业的支持 未来,新型城镇化应摒弃 “造城”运动带来的基建热,重点开发和培育城镇 特色主导经济,加强产业的协调发展。而文化产业便是其重要抓手之一,各地应 依托当地的文化特色,进行产业融合,因地制宜发展当地文化产业,培育当地主 要的支柱产业,使其成为当地城镇化发展的支点。 2、文化和旅游地产将更多地体现其服务属性,来满足人们多样化的、高品质的 生活、工作需求 旅游地产的本质为地产,与传统住宅地产一样具有房地产的属性,只是功能 与服务对象发生了巨大的变化,不再是满足日常定居的生活、工作的需要,而是 着眼于满足游客的需求。 北京绿维创景规划设计院运用泛旅游房地产的架构,根据功能与性质的不同, 将旅游房地产概括为休闲商业房地产、休闲居住(第二居所)房地产、度假居住 (第三居所)房地产、酒店房地产、养老居住地产、文化创意房地产、庄园房地 产、新农村社区旅游房地产八大类: (1)休闲商业房地产产品开发 休闲商业房地产是传统商业地产在体验经济时代的发展方向。休闲商业地产 在旅游与城市发展中,是集聚人气的最好选择,包括城市休闲商业地产和旅游区 休闲商业地产两类。 (2)休闲居住(第二居所)房地产产品开发 休闲居住房地产又称第二居所,主要是 “5+2

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