杭州香溢白金海岸设计说明1.docVIP

规划设计说明 本项目是杭州香溢置业有限公司通过市场公开土地出让中标的住宅开发项目，设计将充分利用地块的景观优势，创造高品位、高质量的江景花园。 一、基地概况 本项目用地在钱塘江南岸，位于滨江区长河镇江二村，东至长河路，南、西至规划道路，北至钱塘江南岸规划路闻涛路，地处钱江四桥落桥处，是个得天独厚的真正临江住宅园区。香溢·白金海岸隔江遥对绿城春江花园高尚住宅区及著名的凤凰山白塔风景区，西向是10万平方米的钱江四桥南桥头公园，南面正对规划地铁滨盛站，其自然环境资源、人文资源、交通资源得天独厚。 用地分为B、C、H三个地块，总建设用地面积为101270m2，规划总建筑面积226368m2。 二、规划指标 B地块 用地面积：61849m2 容 积 率：≤2.2 建筑密度：≤26% 绿 地 率：≥35% C地块 用地面积：34920m2 容 积 率：≤2.5 建筑密度：≤25% 绿 地 率：≥35% H地块 用地面积：5401m2 规划为九班幼儿园。 建筑设计说明 一、设计依据 1．杭政储出（2002）15号地块建筑方案设计招标任务书 2．杭州市发展计划委员会文件：杭计投资[2002]726号 关于在杭政储出（2002）15号地块开发建设商品住宅的批复 3．杭政储出（2002）15号地块规划示意图 滨 04号地块（B、C块）征地放样面积计算表 4．建设用地规划许可证（2002）年浙规用证0100680号 二、设计理念 ·江南水文化的历史再塑 ·城市地域文脉的延续 ·现代滨江城市文化的创造 三、设计目标 ·创建二十一世纪的新型滨水居住空间和生活环境。 ·提供符合场地特征的人车分流交通系统。 ·营造聚集城市活力和浓郁人情的园区空间。 四、总体布局 总体布局中充分重视场地的独特要素，即江景概念与城市环境的共生。因地块场地标高较低（5.5-6.5），而江堤标高相对较高（9.8），出于对基地空间形态的深刻理解，本方案采用开放的空间布局，以小区中央弧形走势引入钱塘江西来东去的自然之气，引江景入小区内，发掘地块的区域优势，将整个小区基底建立在高于江堤的平台上，有利于观江，强化了该项目作为江景楼盘的独特地位，创造出生机盎然的立体生态庭园。 小区中央的立体生态庭园贯穿B、C两块用地，在庭院绿地的中心引入一道“弓”形的景观主走廊和绿轴，以强化两个地块的整体性，并以此为干，向两侧延伸枝状的绿化体系，结合地势，采取中间低，两侧高的空间形式，形成丰实、多变的立体绿化体系。板式、点式住宅在布局上相互错动，增加江景的渗透及形体的变化。 小区的整体布局以观江为出发点，在地块的东北侧布置6幢点式高层住宅，既能观江又能透景，中心区的建筑错落布置，尽量减少互相遮挡，以利观景，同时在城市景观的多元化整合上，重视公园第二景观资源的利用，沿公园的北侧、西侧设计了南厅的户型，平衡了部分江景资源的不足之需。整个小区采用既开放、又围合的手法营造了优美的内环境，又保持空间的开放和通透，使所有的住户拥有良好的朝向和景观。 小区的位置地处大杭州概念的几何中心，周边有便捷的交通，小区力求协调与城市的关系，除了解决动线的进出外，本方案还以积极的姿态将园区的需求与城市的需求协调起来考虑。在B、C区的主入口设入口广场。广场两侧设置了超市、商业以及其它公共服务设施，以利形成城市的氛围。小区的会馆布置在B区景观带的端头，成为入口处的对景，使其远可观江景、山景，近可观园景、游泳池、绿化坡地等水体造景，结合各类康乐健身设施的优美环境，既提升了居住品质，又丰富了小区景观。 五、居住环境 本方案利用总体布局的空间结构，以中央绿化及弯形的水面为核心，以水为脉络，创造点、线、面相结合的多层次绿化体系。平台上覆土1.5米厚，用于绿化，近地面以局部首层架空、水边栈道、弧形林荫步行道、宛延的宅前小道、集中绿地、环境小品、拱门等一系列元素，使空间通透、绿荫葱葱，流水潺潺，形成一派现代江南水乡的优美景色，并利用地势设置架空层，用于停车，方便住户的使用，也节省投资。架空层局部开洞，用于立体绿化和采光，改变了传统停车库的面貌，真正体现以人为本的设计思想。 六、户型平面 住宅依据不同的区位景观资源的配置，设计北向的江景户型以及南向的公园绿地的阳光客厅。户型面积由90方至200方以上不等，基本分为6类： Ⅰ类，二室两厅一卫，分布在C区的南侧；Ⅱ类，三室两厅一卫，分布在C区；Ⅲ类，三室两厅二卫为主力户型；Ⅳ类，四室两厅二卫，多分布在B区；Ⅴ类，四室两厅二卫，多为临江楼栋；Ⅵ类以上为跃层户型。户内空间方正，功能分区清晰，景观阳台、服务阳台各在其位，入口设置玄关，客厅、餐厅相对独立分开，服务阳台靠近厨房。主卧带卫生间，面积大的房型还设主卧衣帽间，部分户型设有二层高的大面积花园阳台，将花园绿意引