龙湖发力度假地产,葡醍海湾热销面市.docVIP

龙湖发力度假地产，葡醍海湾热销面市 作者：世联怡高、集团知识管理部 龙湖地产1994年创建于重庆，目前总部设在北京，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司，2009年底在香港挂牌上市。2010年合同销售额333.2亿元人民币增长81.5%销售面积245.4万平米，同比增长30.3%环渤海、长三角西部三大区域，分别占总销售额的35.5%、24.2%及40.3% 项目名称 城市 占地面积 建筑面积 区位 土地使用 是否限购 环渤海地区 常营地块 北京 131897 558518 城市核心区 住宅用地 是 牛栏山 北京 109593 152670 城市新区 住宅用地 是 大兴 北京 165338 462946 产业园区 住宅用地 是 道义二期地块 沈阳 204787 409574 城市新区 住宅用地 否 辉山二期地块 沈阳 373311 589278 城市远郊旅游风景区 商住用地 否 烟台养马岛一期地块 烟台 1365969 6996311 旅游风景区 旅游度假用地 否 旅顺口龙河二期项目 大连 608701 669724 城市近郊 商住用地 是 长三角地区 上海松江龙兴路 上海 92734 150254 城市新区 住宅用地 是 余杭超山地块 杭州 118051 324000 城市新区旅游风景区 商住用地 是 东经120 常州 384720 472489 城市新区 商住用地 否 净湖水岸 无锡 27437 109452 城市近郊 商住用地 是 西部 地区 大兴新区 西安 24503 179583 城市新区 商住用地 是 紫都城2期 西安 15607 71741 城市新区 住宅用地 是 江州扶仙湖项目 玉溪 1187339 822100 旅游风景区 旅游度假用地 否 龙湖葡醍海湾项目地块顺应了这一拿地趋势，具备优质的高成长性与稀缺性，占据东部沿海稀缺海岸线，地理位置和自然资源得天独厚龙湖地产打造的香醍系、滟澜系、城市核心区高端公寓系及商业地产天街系都得到了市场的青睐 代表项目 主要产品 香醍系 龙湖香堤漫步（北京、沈阳、常州） 龙湖香醍国际社区 别墅＋洋房、低密度洋房 滟澜系 龙湖滟澜山（北京、无锡、沈阳、上海、杭州）、滟澜海岸（青岛）、颐和园著（北京） 纯别墅 城市核心区高端公寓系 龙湖水晶郦城（重庆）、龙湖唐宁one（北京）、龙湖三千里（成都） 高层、公寓 商业地产天街系 龙湖北城天街（重庆、西安）、龙湖长楹天街（北京） 商业街、城市综合体 “山?海?湖”度假产品系 龙湖葡醍海湾（烟台）、龙湖小院青城（成都）、玉溪仙湖锦绣 度假综合体 龙湖葡醍海湾是“山?海?湖”度假产品系代表产品之一，另外还包括成都小院青城玉溪仙湖锦绣7月，推出的首个度假产品——成都小院青城，凭借精致巧妙的户型设计，受到当地市场认可，开盘当天销售63套，成交逾亿元，并且持续占据青城山版块别墅销售第一名。75％，而营销成本占比低于同行。 各大开发商营销成本占比 开发商 龙湖 万科 绿城 中海外 恒大 华润置地 营销成本占比 0.90% 1.90% 1.00% 1.10% 2.80% 3.20% 数据来源：上市公司年报 1、卓越物管服务提升客户信赖度 卓越的物业管理是客户选择龙湖的关键因素之一，尤其对于中高端客户，良好的物业管理直接影响到其购房选择。龙湖自成立以来，其物业管理始终坚持“善待您一生”的经营理念，贯穿到服务的每一个细节，以细节感动客户、以专业打动客户。十几年的经营赢得了市场的良好口碑，排名全国第二，仅次于中海，物业管理满意度达到90%以上。 龙湖物业管理高度重视服务细节，建立标准化的质量管理体系，在公司成立之初就聘请境外第三方（香港品质保障局）进行ISO质量体系认证，确保服务质量不断提升；聘请有国际酒店管理经验的高管，引入目前国际一流物业管理服务公司推行“家政式管家”服务； 各项目的服务流程紧密围绕客户需求建立，采用专业物业管理软件、电子化办公平台实施物业服务。对日常派工进行派工回访，跟踪并了解业主反馈，围绕业主需求展开各类特约服务。 龙湖地产标准化物业管理体系 服务种类 定位 善待一生理念的服务体现 保洁工作 管家型保洁 明确的责任和工作：规划片区保洁，责任到人头，每人所管辖区域每20分钟清洁一次； 严格统一的工作规范：清洁工作有严格工序，社区内楼梯扶手、木条凳等需抹擦清洁的方向和工序有明确规定，小区道路每天要用拖布拖，垃圾箱上烟玩里的烟头不能超过5个，区内公共空间的玻璃不能出现手纹印；特约钟点工上门清洁工序明确； 客户至上服务体现：为了保证特约钟点工的服务质量，物业公司对交回的派工单以业主回访方式进行抽查； 安保工作 放心型安保 明确的责任和工作： 分为各定岗、巡岗和应