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旅?游?地?产?简?论 第一章 什么叫旅游地产　　　　旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的，通过旅游业与地产相结合的综合开发、经营模式所形成的各种物业的总称。广泛而言，就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产。它以多种旅游项目为依托和基础，以优美的景观和良好的配套为主要特征，具有一定的主题，通过和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构成一个旅居结合的，融旅游、休闲、度假、居住等多种功能于一体的大型旅游休闲空间。　　旅游地产是对土地及其上的景观文化资源的开发利用，是土地开发的一个分支，一种新型的房地产开发业态，其与其他地产的区别在于：旅游景区成为它的强大配套——而且由于所有这些配套同时都是经营性景区的一部分，是一种产业化的操作。旅居结合，融旅游观光与度假地产于一体，把景区像家一样建造与把家像景区一样经营。旅游地产增值的手段，就是加强这种融合，使得旅游景观资源和地产产品交织在一起，而且要是非常自然的融合。这是其生命力所在。　　　　　　第二章 旅游地产的功能　　　　● 产品功能　　旅游房地产主要是以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。其中用于居住的景观房地产是大型都市休闲度假区“度假”功能得以充分实现的保证，它已成为发达国家发展休闲旅游的一种共同做法和普遍趋势，根据IAAPA的一份统计资料，欧美最近10年内开