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内资催暖写字楼 《地产》 本刊记者 关珊 王崴 2009-11-20 15:01:29 东北证券买下北京恒奥中心，中信证券出手瑞城中心，华润中国地产成长基金收购北京第五广场……2009年第三季度，内资金融企业成为带动写字楼市场的先锋。大单交易的活跃、整体租赁需求的旺盛，令低迷很久的写字楼市场呈现难得的生机。 行业人士认为，目前的租金水平已有触底反弹的劲头，一旦租金普遍上扬，写字楼就将实现实质性的回暖。而这，也仅是一个时间问题。 内资企业需求旺盛 世邦魏理仕发布了最新一期的《北京房地产市场新闻与视角》的报告显示：由于中央政府经济刺激政策的影响，目前市场上的资本流动性充裕，许多国有企业得益于本地商业银行的低成本资金。相当大的一部分资金流入了房地产投资市场（无论住宅开发，还是现有办公楼的购买），从而使人民币资金成为这个市场的主导力量。 “就目前看，国内金融企业、证券业、制造业、汽车行业、制药行业、能源行业等公司，势头比较强劲。”世邦魏理仕办公楼服务部高级董事黄蔚在接受记者采访时总结道。 国内金融机构表现最为出色，它们正在全国兴起一股购买写字楼高潮。“金融危机，感觉应该是金融企业冲击最大。但实际上却是国内的金融机构最安全。”第一太平戴维斯商业楼宇部高级经理温书阅说。 中原地产研究中心研究员季峰分析认为，2009年上半年金融市场活跃，令金融机构的盈利能力大幅提高，加上业务扩展需要，不少机构计