7月份市场.pptVIP

佛山市场报告 一 佛山6月市场情况 土地市场 本月土地成交以顺德区较为活跃,因为新政后整个顺德的成交量或价格都有量价齐升的情况, 三水土地市场整体偏冷，无成交记录。 佛山各区土地供应情况 　 土地供应宗数 土地占地面积（万㎡） 总建面（万㎡） 土地成交宗数 土地占地面积（万㎡） 成交金额（万元） 总建面 （万㎡） 楼面地价 禅城 1 0.19 0.33 0 0 0 0 0 南海 0 0 0 0 0 0 0 　 顺德 3 5.8 16.20 1 0 0 0 0 高明 2 1.9 5 0 0 0 0 　 三水 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 2 7.89 21.53 1 0 0 0 　 2、预售市场 佛山各区预售市场情况 本周佛山区供应市场大幅下降, 南海区及顺德区供应较多,其中以南海区上周四盘共取得800多个单位,占全市比例的40%. 三水及高明的成交一直不是十分活跃,从此图可以看出二极分化较为严重。 　 住宅批准套数 住宅预售面积（万㎡） 比例 环比 禅城 156 1.43 2% -67.24% 南海 1370 17.63 40% -79.85% 顺德 1519 19.41 44% -75.35% 高明 419 3.99 9% -75.22% 三水 234 4.85 3% -100.00% 合计 3698 43.71 100% -75.93% 3、成交市场 佛山各区成交市场情况 总体来说经过二个多月的限购影响。部份楼盘低价发售,但部份地区楼价仍然坚挺, 但总体的成交量仍然不理想,随着近日银行提高利率,银根收紧,贷款情况将加大难度,开发商融资情况将进一步加大,预计下一步不仅价格下降的机会很大. 本月以来三水的成交是0套的,是历吏新低,新政对于三水区的直接影响是很大的. 　 成交套数 成交面积（万㎡） 比例 环比 成交均价 元/㎡ 环比 禅城 360 3.39 15% 25% 9629 -8% 南海 656 7.37 32% 7% 10305 11% 顺德 1328 11 49% -45% 9980 15% 高明 76 0.84 4% -56% 4641 -16% 三水 0 0 0 0 0 0 合计 2420 22.6 100% -23% 8638 3% 小 结 根据禅城区房地产交易所数据显示，截止到6月19日，禅城区商品住宅签约套数为107套，环比下降17%；均价为10771元/㎡，环比下降31%。 总体来看，经过5月份多盘进行调整市场价格及销售策略，市场上刚需产品已主导市场地位，除了部分楼盘持续促销推货外，其余均处于保守状态，而市场上新盘新货价格成为楼市焦点，预计下半年新盘将会迅速展开屏幕，全是楼价的走向将取决于新盘的定价走向。 二 项目竞争市场监测 在售“芙蓉丹堤”类独栋组团及“托斯卡纳”联排组团 类独立： 面积290—360㎡，单价15000—20000/㎡ 双 拼： 面积220 ㎡ —300㎡，单价12000—15000/㎡ 四联排： 面积200—290㎡ ，均价11000/㎡ 销售情况：7月成交了一套双拼别墅。 推货情况：御江南在售类独栋别墅，面积290-360㎡，均价17000元/㎡；在售联排别墅，均价10000元/㎡起。一次性付款97折，按揭付款98折。 御江南托斯卡纳别墅组团的建筑及园林绿化工作已全面完成。该批产品面积介于198-320平方米之间，销售均价为12000多元/平方米，每套售价约230万元起。 1.御江南 ???? 7月17日，由国际设计大师Julie Burbridge(贝·茱丽)女士担纲设计的托斯卡纳全景别墅样板在御江南首度对外开放，吸引了众多客户到场参观。而当天，御江南2011年“幸福相约，御品江南”系列活动第5站——— 亲子泥塑DIY派对也同期举行，御江南业主、马自达车友及特邀客户等60多个家庭齐聚社区参加泥塑DIY大赛，赢取电子词典、毛公仔等丰富奖品，还可以和众多可爱的卡通人物合影留念，品尝美味点心、水果等。 中信山语湖 目前在售的是全新275- 350平方米精品小独栋别墅组团“浅山”组团，浅山组团位于山湖中央地段，三面环山，享受森林、湖泊、球道、溪流等多重景观。该组团只有39栋单位。 中信山语湖预计8月初推出840~1040㎡“天籁”独栋楼王组团 中信山语湖在7月20号举办的“相约山语湖，挑战梁文冲”活动中，梁文冲应邀出席该青少年高尔夫夏令营的消息，也将夏令营紧锣密鼓的招募工作推向顶峰。 2.美林湖国际社区 在售产品： 中国美林湖在售独栋别墅，面积260-590平方米，均价16800万/㎡，毛坯交楼。另外，项目还