1、房地产开发企业资质初审 （1-19页）.docVIP

1、房地产开发企业资质初审 （1-19页） 2、物业服务企业资质初审 （20-23页） 3、商品房预售许可 （24-25页） 4、房地产估价机构资质受理 （26-29页） 5、房地产估价师注册受理 （30页） 6、房地产经纪机构备案初审 （31页） 7、新建房屋白蚁防治 （32页） 8、房屋安全鉴定 （33页） 房地产行政服务告知单 房地产开发企业资质初审 ? 一、项目名称：房地产开发企业资质初审 二、审批依据： （一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（国家主席令第29号）； （二）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）； （三）《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）； （四）《安徽省城市房地产开发经营管理办法》（安徽省政府令第129号）； （五）关于加强房地产企业资质管理有关工作的通知 （安徽省住建厅文件建房〔2010〕60号）。 三、申报条件及材料目录： （一）暂定级资质初审 1、申报条件： （1）注册资本不低于200万元； （2）具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于3人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。 2、申报材料目录： （1）房地产开发企业资质申报表（收原件）； （2）企业法人营业执照副本（核原件、收复印件）； （3）企业章程（核原件，收复印件）； （4）验资证明（收原件）； （5）企业法定代表人的身份证明（核原件，收复印件）； （6）专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件），所有人员应与其实际用工企业建立劳动社保关系（核原件，留复印件）； （7）需提供专业技术人员名单excel电子表格（表格需包含人员姓名、身份证号、职称类型、职称证号）； ?（8）其他必要材料。 （二）四级资质初审 1、申报条件： （1）注册资本不低于200万元； （2）具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于3人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。 （3）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （4）未发生过重大工程质量事故。 2、申报材料目录： （1）房地产开发企业资质申报表（收原件）； （2）资质证书正、副本（收原件）； （3）企业法人营业执照副本（核原件、收复印件）； （4）专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件），所有人员应与其实际用工企业建立劳动社保关系（核原件，留复印件）； （5）企业开发经营项目有关证明材料（包含土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证、竣工备案表）（核原件，收复印件）； （6）本年度房地产开发统计报表（核原件，留复印件）； （7）企业近半年验资报告或审计报告及资产负债表（收原件） （8）需提供专业技术人员名单excel电子表格（表格需包含人员姓名、身份证号、职称类型、职称证号）。在原资质证书有效期届满前1个月内申报。 （三）三级资质初审 1、申报条件： （1）注册资本不低于800万元，其中货币资本不低于500万元； （2）从事房地产开发经营2年以上； （3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续2年建筑工程质量合格率达100％； （5）具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； （6）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （7）未发生过重大工程质量事故。 2、申报材料目录： （1）房地产开发企业资质申报表（收原件）； （2）资质证书正、副本（收原件）； （3）企业法人营业执照副本（核原件、收复印件）； （4）专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险凭证（社保