“后房型时代”引发京城房地产界大讨论.docVIP

　　高层论坛：北京将进入后房型时代？ 　　 　　都说上海房价比北京低，但上海的投资型项目却能比北京贵很多；北京的房子还在靠精装修卖高价，上海的高档物业不装修也比北京最贵的房子贵两倍。作为北京房地产专业媒体，我们更关注的，是在这一有趣现象的背后，已然在上海成功登陆的“后房型时代” ，是在这一强烈对比之中蕴含的耐人寻味的东西。 　　 　　―――后房型时代的核心理念是什么？ 　　 　　―――后房型时代产生的背景？ 　　 　　―――比之北京目前流行的房地产理念它有哪些突破？ 　　 　　―――对于北京以致中国的房地产发展有哪些积极意义？ 　　 　　―――进入后房型时代需要具备什么条件？ 　　 　　―――北京是否也将进入后房型时代？ 　　 　　在本报开始对“后房型时代”进行相关报道的同时，这个对北京许多房地产业界人士还比较陌生的概念，也引起越来越多的关注。为深入探讨“后房型时代”问题，促进北京房地产业健康发展，2002年9月26日，由建设部中国建筑文化交流中心、名牌时报《北京楼市周刊》、搜房网、北京世纪创佳展览有限责任公司联合主办的“中国房地产后房型时代发展趋势高层论坛”在北京王府饭店举行。在京政府主管部门官员、业内专家学者、着名房地产企业代表等60多人出席了这一研讨会。 　　 　　研讨会上，来自美国的房地商代表、排名世界前列的汉斯房地产公司高级顾问汪诺嘉先生首先发言，他向与会者介绍了“后房型时代”住宅如何以人为本、注重产品的保值升值。随后，华远集团总裁任志强先生向会议组织者“发难”，说与其讨论“后房型时代”不如讨论“前房型时代”，他认为北京的房地产市场还没有解决户型问题。与会人士对“后房型时代”的核心理念表示了极大的兴趣，但对北京是否进入“后房型时代”显然缺乏共识。比较有趣的是，来自美国的华裔设计师饶及人先生很赞同北京房地产走向“后房型时代”，但他更愿意用自己发明的词汇来表述。此外，新华联总裁傅军、中国室内设计协会秘书长周家斌以及着名房地产评论家舒可心等也都在会上作了精彩发言。 　　 　　华远集团总裁任志强：我们还没有进入后房型时代 　　 　　分析一下中国的房地产现状，是几个发展阶段并存的状态：一部分人刚刚开始提高自己的住房水平，而另外一些人已经开始追求更高的住房质量。衡量一个城市或者国家住房水平，首要因素是成套率，北京现在住房成套率还不到60％，也就是说起码40％以上的人还谈不上房型，换句话说，这些人住的还不是一套成套的住宅，可能是平房或者筒子楼。这个现实告诉我们，要解决住房问题不能一刀切。 　　 　　今天我们谈论“后房型时代”，还不如先说说“前房型时代”。 　　 　　美国已不存在户型问题，我们却还没有解决。直到今天为止，那些户型不合理、位置、环境不好的房子还是有市场的。比如现在流行的“小户型”，普遍低于国家规定的住房最低标准面积。有的小户型一层30户，却只有２个电梯。再比如卫生间不应直接看到便桶，干湿分区，但是现在的房子80％以上厕所的便桶都对着门。所以我说我们还远没有进入后房型时代。 　　 　　北京市建筑设计院副总建筑师刘晓钟： “经典户型”要放到市场去检验 　　 　　关于房型，我觉得这是买房人最基本需求的体现。到现在为止，对于使用者，房型还是很关键的。环境、位置、设置，这是买房之前首先考虑的，然后要考虑的就是房型。可能是随着市场的发展，这几年房地产开发的进步，大家觉得好像现在房型差不多了，不管是板楼也好，塔楼也好，现在出的户型都是经典户型，挑不出太多的问题。但是我个人认为，差距还是很大，城市与城市之间的差距、开发商与开发商之间的差距、设计者与设计者之间的差距还是有的。可能就在刚才，你还面对着一个设计大呼：“怎么到今天还有这种房型出来！” 　　 　　过去50年里，汉斯公司在全球建造了700座大楼，自称“欧洲以及北美城市中最好的物业，大部分都是我们开发的”。 　　 　　美国汉斯房地产公司高级顾问汪诺嘉：怎样让一所房子在70年间保值增值？ 　　 　　在过去的几十年里，我们公司积累了一些我们认为是原则性的房地产开发经验，希望这些经验对北京的房地产有一定的启发作用。 　　 　　首先，我们强调要创造价值。不仅仅是说花很多钱、用最好的东西就是创造价值，我们认为更重要的是保证这个物业有很长时间的增值空间。 　　 　　在市场经济环境下，做包装、做宣传毫无疑问是无可挑剔的，它是房地产开发很重要的一个环节。但是我们认为随着市场不断的成熟，未来的走向应该是更多关注房地产产品本身，而不仅仅是包装。 　　 　　今天北京有很多人在买房子，或在谈论买房子，多数中国人毕竟是第一次可以拥有自己的不动产，这个市场异常火爆。但是我们认为价格和价值之间的关系，要慢慢回归价值。对于第二次、第三次购房者，他们更关心的是房子的价值。我们认为价值对一个成熟的市场来讲，首先不是关