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（13-3-19）（合作信息）（汉宇）上海上周楼市供求走势分析 提示：汉宇关于上海2013年第11周楼市市场情况分析 Ⅰ。本周概述 今年3月份，正处在政策“窗口期”的特殊时间点，个税政策将部分需求引流至新房市场，政策的不确定性则使刚需及改善型需求进入集中释放阶段。上半月，新房成交面积超过64万㎡，如延续上半月情形，全月交易量将有望刷新去年12月份纪录。但值得注意的是，此次地方调控政策的落地，对于楼市整体预期仍有一定影响，成交热度也会出现降温。同时对于房企而言，确保销量并快速回笼资金才是王道，资金快速流入，才能保障自身土地储备量，更多的房企日后将继续倾向跑量战略。 Ⅱ。市场走势 供应量：本周共有6个项目取得预售许可证，新增预售套数980套，新增供应面积12.06万㎡，环比上周减少37.96%。供应虽有萎缩迹象，但与今年首两个月表现相比，房企整体推盘积极性表现出增强趋势。 成交量：本周交易量保持着稳步上升势头，成交面积为39.47万㎡，环比上周再增35.99%。结合“上海之春”房展会这一平台，部分参展的刚需盘取得优异成绩，15至17日，三天商品住宅交易量突破20万㎡，占全周交易比重超五成，因此，支撑着本周成交，刷新127周以来新高纪录。 成交均价：成交均价同样呈现稳步上涨趋势，环比上周上涨5.63%后为22606元/㎡。但市场仍以刚需产品为主力成交对象。 上海商品住宅每周供需走势图 Ⅲ。新盘行情 新盘分布： 共有4个项目成为本周供应主力对象，其中，长风地王项目的雅戈尔长风8号，以热销项目的身份，于本周周末再度加推全新房源，主推94、120㎡两房，187㎡三房及236㎡四房，定价基本与前批房源相持平，预计在45000元/㎡水平左右。但考虑到项目采取密集推盘策略，再加上地方细则对于二套房贷首付及贷款利率是否提高存在诸多不确定性，因此该楼盘能否延续前期热销势头，值得进一步观察。 本周主要预售新盘列表（2013年3月11日-3月17日︱供应面积10000㎡） 项目名称 区域板块 产品类型 预售套数 参考均价 (元/㎡) 主力户型 预售日期 华润佘山九里 松江泗泾 公寓 112 20200～26200 102、105、110㎡三房 2013-3-11 汇锦城 南汇新场 公寓 252 13000～16000 84、89㎡两房；91㎡三房 2013-3-16 同瓴佳苑 宝山大场 公寓 314 24000～26900 82-98㎡两房；107-132㎡三房 2013-3-16 雅戈尔长风8号 普陀长风 公寓 298 45000 90-129㎡两房；182-200㎡三房 2013-3-16 备注:均价仅供参考，最终价格以实际成交价为准。 Ⅳ。新房热销榜 本周商品住宅成交套数TOP10 套数 排名 项目名称 区域板块 签约套数（套） 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 1 东方冠郡 南汇新场 178 18926.02 13927 2 御沁园 南汇周康 164 25956.51 17600 3 嘉怡水岸 闵行吴泾 151 14785.27 15561 4 恒文星尚湾 青浦北部 121 11886.56 14093 5 鹏润嘉苑 南汇惠南 121 10926.53 13163 6 新浦江城 闵行浦江 97 11096.55 25490 7 米兰诺贵都 松江泗泾 72 6361.97 17600 8 宁兴上尚湾 嘉定江桥 71 6385.63 19636 9 浦江坤庭 闵行浦江 60 7939.69 19368 10 农房西郊半岛 青浦北部 51 4613.21 13819 NO2.御沁园 本周签约164套，成交均价17600元/㎡。 位于南汇周康板块的御沁园，本周成交活跃，以17600元/㎡成交均价，去化164套房源，位居本周商品住宅成交榜单第二名，成交房源以144-175㎡平层公寓为主，符合首次自住及改善型客群的购房要求。 热销原因： 价格：项目此次平层公寓成交均价在17600元/㎡，基本与区域内公寓房源成交均价相持平，合理的价格定位，为其首批公寓房源取得热销成绩奠定基础。 配套：项目步行至万达广场约10分钟，此外，小上海步行街、大润发等商业配套设施，可满足小区居民日常购物需求。 品牌：项目由和记黄埔打造，房企良好的品牌形象，使其拥有诸多拥趸粉丝。 该楼盘此次参加“上海之春”房展会，为其后续加推房源聚拢有效客源。 Ⅴ。豪宅市场 上海豪宅市场每周成交走势图 备注:高档公寓定义,单价30000元以上,且户型大于100㎡。 成交走势：高档公寓及别墅产品，本周走势保持一致，均呈现增长势头。其中高档公寓本周成交277套房源，环比增长42.05%；别墅市场共签约149套，环比上周增加20.16%。 市场热点:改善型需求仍然抱着“快