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（13-4-15）（合作信息）（汉宇）上海三月新建住宅市场汇总 提示：汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，3月份全市商品住宅成交面积为150.63万㎡，环比上月增幅176%，成交套数12479套，成交均价23149元/㎡，环比上月下跌6.1%。刚需盘表现活跃，一度出现集中热销的势头，整体均价出现结构性回落。 1、整体市场概述 3月楼市回顾 全月成交量超150万㎡，刷新历年楼市“小阳春”纪录 汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，3月份全市商品住宅成交面积为150.63万㎡，环比上月增幅176%，成交套数12479套，成交均价23149元/㎡，环比上月下跌6.1%。刚需盘表现活跃，一度出现集中热销的势头，整体均价出现结构性回落。 全月新增供应面积突破100万㎡，刚需盘占据主导地位 数据显示，3月份全市商品住宅新增供应面积128.32万㎡，环比上月增加532.8%。“20%个税”的利好影响为新房市场注入需求动力，房企推盘的积极性开始显现。从推盘情况看，主要集中在宝山、嘉定、南汇、闵行等区域，而单价2万元以下的刚盘占到六成以上。 供需两旺下，“日光盘”集中涌现，新盘涨价现象明显 本月有28个楼盘的销售套数过百，其中以东方冠郡、农房万盛金邸、朗诗未来树等一批前期热卖楼盘占据领先地位，去化速度惊人。除了刚需外，改善型楼盘也表现突出。位于北蔡板块的万科中环国际城成为本月销售榜冠军。该楼盘此次加推的343套房源整体价格较首期上涨4000元/㎡，并且在当天即告售罄。本月新盘价格均出现不同程度上涨，其中刚需盘涨幅集中在5%-10%之间，中高端楼盘涨幅在6%左右，部分楼盘的涨幅超过10%。 2013年4月楼市展望 上海国五条细则已于3月30日落地，但未有实质性的执行内容。与二手房市场不同，上海细则的出台，并未能给当前新房市场带来实质的降温作用，市场似乎提前表现出“抗药性”，短期内要抑制需求特别是刚需比较困难，4月份新房市场还会延续活跃趋势。但碍于后续二套房贷等政策的执行，开发商的涨价势头将有所减弱。 2、全市住宅整体走势 新房监测数据显示，3月全市商品住宅新增供应面积132.88万㎡，环比增加532.8%，同比增加94.4%；成交方面，本月商品住宅成交面积为150.63万㎡，环比增长176%，同比增长101.8%。新“国五条”细则中“20%个税”使得二手房市场出现恐慌性购房，大量客源转向新房市场。受此影响，下半月起房企集中推盘的现象显现，本月呈现供需两旺的格局。 全市商品住宅供需走势 3月，全市商品住宅成交均价为23149元/㎡，环比上月下跌6.1%。其中外环以内楼盘均价37407元/㎡，环比上月下跌3.7%，外环以外楼盘均价17678元/㎡，环比上月上涨3.2%。刚需盘表现活跃，带动整体均价出现结构性回落，但新盘价格出现不同程度的上涨，个别楼盘涨幅超过10%。 全市商品住宅均价走势 3、全市住宅新盘速递 3月，全市商品住宅共有47个楼盘取得预售许可证，其中37个楼盘的供应面积1万㎡以上。从供应楼盘区域看，主要分布在宝山、嘉定、南汇、闵行、青浦和松江，占总供应量的近七成。刚需盘依然是市场主力，单价20000元以下的楼盘占到六成以上，主推90以下的两房，其中不乏前期热销楼盘加推。值得注意的是，本月有3个全新盘供应，其中凯迪虹桥晶舍、嘉誉湾分别位于徐汇和新江湾城，地理位置较佳；而位于嘉定主城区板块的步阳御江金都则主推70-84㎡的刚需小户型产品，体量较大。 3月新增供应面积1万㎡住宅楼盘（按预售日期排序） 排名 楼盘名 板块 物业类型 预售套数 （套） 主力户型 参考均价 (元/㎡) 预售 日期 1 农房万盛金邸 金山新城 公寓 332 80㎡、92㎡两房 10000 3-2 2 御沁园 南汇周康 公寓/联排 204/12 145-151㎡三房 232-240㎡联排 20000/30000 3-2 3 嘉怡水岸 闵行吴泾 公寓 454 88-109㎡两房 16000 3-5 4 绿地芳满庭 金山新城 公寓 392 86-89㎡ 103㎡两房 10000 3-8 5 东方冠郡 南汇新场 公寓 323 100㎡两房 142㎡三房 12500 3-9 6 万源城 闵行古美罗阳 公寓 744 72㎡两房 84-91㎡三房 38000 3-9 3-22 7 新浦江城 闵行浦江 公寓 333 102-106㎡三房 26000 3-9 3-16 8 嘉怡别墅 嘉定新城 别墅 34 287㎡双拼 28000 3-10 9 华润佘山九里 松江泗泾 公寓 112 105㎡、110㎡三房 22000 3-11 10 汇锦城 南汇新场 公寓 751 84、89㎡两房 91㎡三房 13000 3-16 3-23 11 同瓴佳苑 宝山大场 公寓 314 8