某商品住宅二期房地产开发项目可行性投资分析报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 5 1.1 项目名称 5 1.2.1 建设单位 5 1.2.2 项目单位负责人 5 1.2.3 项目建设主管部门 5 1.3 项目建设地址 5 1.4 项目建设性质 5 1.5 项目提出理由 5 1.6 项目预定目标 7 1.7 资金来源 8 1.8 项目建设期限 8 1.9 项目可硏报告编制依据 8 1.10 项目可研报告编写单位 8 1.11 项目概况 8 1.12 结论和建议 9 1.12.1 结论 9 1.12.2 建议 9 第二章 项目提出的背景及必要性 10 2.1 项目提出的背景 10 2.2 项目建设的必要性 12 2.3 项目建设单位概况 14 第三章 项目建设环境、条件与设计 15 3.1 项目建设环境 15 3.1.1 xxxxx的市情 15 3.1.2 xxxxx城市发展规划 18 3.1.3 项目发展环境 19 3.2 项目建设条件 21 3.2.1 自然条件 21 3.2.2 工程地质条件 21 3.3 项目设计要求 22 3.3.1 项目总体规划 22 3.3.2 建筑物整体立面设计要求 22 3.3.3 会所和住户大堂设计要求 24 3.3.4 运动、娱乐与功能设置要求 24 3.3.5 智能化和安防设计要求 25 3.3.6 节水、节能设计要求 25 3.3.7 新材料、新技术、新工艺的应用 26 3.3.8 项目建筑及管理服务的人性化 26 3.4 平面布置 26 第四章 市场分析 27 第五章 项目设计的理念与规模 30 5.1 项目设计理念 30 5.2 项目结构 31 5.3 项目现状与建设规模 33 5.3.1 项目现状 33 5.3.2 建设规模 33 5.4 物业管理 33 第六章 项目建设方案的选择 35 6.1 项目设计的特点 35 6.2 项目设计风格 35 第七章 项目进度计划及招投标 37 7.1 项目实施进度计划 37 7.1.1 工期时间安排 37 7.2 招投标 38 7.2.1 招标 38 第八章 资源利用和能源消耗分析 43 8.1 资源 43 8.1.1 土地资源 43 8.1.2 交通资源 43 8.2 基础设施 43 8.2.1 建设场地 43 8.2.2 道路状况 43 8.2.3 交通状况 44 8.2.4 用水 44 8.2.5 用电 44 8.2.6 通讯设施 44 8.2.7 排水设施 44 8.2.8 三废处理 45 8.2.9 消防保障 45 8.3 原料供应 45 8.3.1 建筑材料 45 8.4 能源耗用和公共设施的占用 46 8.4.1 能源耗用情况 46 8.4.2 公共资源的占用 46 8.5 节能和节水设施 46 8.5.1 项目建设过程中 46 8.5.2 项目建成投入使用之后 46 8.5.3 主要节能措施 47 8.6 给排水节能措施： 47 8.7 暖通节能措施 48 第九章 环境影响分析 49 9.1 建设项目环境现状 49 9.2 项目主要污染源和污染物分析 49 9.3 项目对生态环境的影响分析 51 9.3.1 工程建设期环境影响分析 51 9.3.2 建成后使用期环境影响分析 52 9.4 生态环境影响的防治措施 53 9.4.1 工程建设期的防治措施 53 9.4.2 建成后使用期的防治措施 55 9.5 生态环境影响评价 57 9.5.1 影响结论 57 9.5.2 影响评价 58 第十章 项目建设与实施规划 59 10.1 项目建设实施的安全、消防、卫生等措施 59 10.1.1 安全措施 59 10.1.2 消防措施 60 10.1.3 卫生措施 60 10.2 经济技术指标 61 10.2.1 开发规划 61 第十一章 组织机构与人员编制 63 第十二章 投资估算与资金筹措 64 12.1 编制依据 64 12.2 投资估算 65 12.3 资金筹措 67 第十三章 经济效益分析 68 13.1 经济效益分析 69 第十四章 结论与建议 73 14.1 结论 73 14.2 建议 74 第一章 总 论 1.1 项目名称 xxxxx（二期）房地产开发项目 1.2.1 建设单位 xxxxx房地产开发有限公司 1.2.2 项目单位负责人 xxx 1.2.3 项目建设主管部门 xxxxx高新技术产业园区管理委员会 1.3 项目建设地址 xxxxx高新技术产业园区 1.4 项目建设性质