某学院项目设计任务书.docVIP

“陕西国防工业职业技术学院新区教职工公寓” 建设项目设计任务书 第一部分 项目概况 一、项目名称：陕西国防工业职业技术学院新区教职工公寓 二、项目地说明 1、项目位置 陕西国防工业职业技术学院新区教职工公寓项目位于户县县城东区人民路西侧的陕西国防工业职业技术学院校区内，北侧紧邻吕公路，与***隔路相望。在校园内，地处时间大道以南，迎宾路以西，既有开闭所以东区域，为校园生活区的一部分。 项目地块沿吕公路呈长方形地块，东西长273.50米，南北宽110.50米，适合规划设计中高档高层公寓。 2、项目地基础指标 1）项目规划总用地约45.00亩（计30221.00平方米） 2）规划总建筑面积约8.30万平方米左右 3）容积率不大于3.5 4）建筑高层北边退让吕公路南侧人行道边不小于10米，南侧和东侧分别退让校园内时间大道和迎宾道 米，以便布置行车道或人行道，西侧与开闭所留出足够的安全距离，并留出必要的行人或车辆通行空间。使小区内行人、车辆与校园内外人车分流，互不干扰。???? 3、交通 项目北临户县市城市交通主干线吕公路，东临城区主要交通干线人民路，多路公交车在项目地设置站牌，交通形态良好。 4、地形地貌 项目地呈东西走向的长方形，长约273.50米，宽约110.50米，目前为空地，地势基本平坦。 5、水文地质 项目地于***年委托***勘察院做地质初勘及详勘，本项目地块原为***场地。 第二部分 项目基础资料 项目定位 该项目初步定位为：高品味、高质量、高效能的校内生活公寓区。 小区规划结构影响着小区整体布局和各功能区之间的联系，因此处理好各功能关系，能够以最佳方案，高效合理的利用建筑空间，创造建筑环境，产生整体效果。总体布局以楼体围合内院式布局，做到围合而不封闭，既满足国家要求的日照标准（大寒日日照2小时的标准），同时保证每户有良好的景观视野，创造校园花园式公寓小区。? 高品味： 配合学校深厚的文化底蕴，在建筑设计中的整体风格应展现现代学校的知性形象，在现代主义建筑风格中，适当融入文化元素，以丰富项目的建筑内涵。 高质量： 居住空间的高质量主要表现在小区规划和户型设计两个方面。在小区规划上，以建筑的位置变化和穿插来取得最佳的采光通风以及空间的院落围合感，并在院落中形成景观节点来营造花园式公寓小区。户型设计是全南北通透的板式建筑，并做到户户全明，采光、通风、舒适度均做到最佳。以人为本，动静分区明确，双阳台——客厅带宽大的景观阳台，餐厅带洗衣晾衣的生活阳台，两阳台南北通透，通风良好，视野开阔。通过空间组合来合理安排日照生活起居。 高效能： 体现在交通流线的合理组织上，首先在入口的设置上，对外，小区主入口开向校外吕公路，主入口设在用地北侧中部，引导来往小区的车流、人流；对校园内，东南角设有辅助人员出入口，为教职工的工作生活提供方便。其次在小区内部人车分流方面，将动态、噪音大的车流组织在外侧，布置6米宽环形车行道，建筑围合的内院以人流为主，布置人行通道，营造静谧、休闲、怡人的园林居住环境。 本项目定位是项目设计中的指导原则，是项目设计中建筑表达项目内涵的关键。? 第三部分 项目设计要求 一、项目建设规模 1、整个规划总用地面积30221平方米，容积率最高不超过3.5，即：总建筑面积以不超过100000平方米为宜（不含地下室部分）。本次设计公寓楼约8.0万平方米左右，符合规划标准。 2、公寓摆设方向如下： 项目为8栋18层高层建筑，分南、北两排布置，东、西一字排开，每排4栋。楼间距应能满足日照要求。 3、项目开发经济技术指标： 总用地面积：约30000㎡ 总建筑面积：约83000㎡ 其中：公寓：83000㎡ 规划层数：均为地上18层、地下1层 4、建筑功能说明 1）出 入 口：临吕公路设一个小区对外主出入口，主出入口采取开放式布置方式，即沿吕公路要求大门宽敞、通透，包括整个小区围墙采用镂空铁艺栏杆围合。南侧除按照消防要求设置消防通路外，在小区东南角又设出入口一个，以便在使用用途方面完全与校园和外界分离。 2）园林景观：项目自身环境景观以营造为主，采取与项目整体环境相一致的现代风格，充分利用楼与楼之间的开阔地营造错落有致的景观效果。 3）停 车 场：充分利用地上空间，设置地上停车位，楼房地下室做为小区员工停放自行车使用。 二、??? 建筑覆盖率、绿化率及建筑层数、车位数 1、建筑密度：15.27%左右 2、绿化率：43.40% 3、建筑层数：地上18层，地下1层 4、车位：325个 三、??? 车行及人行道的设置 小区向北朝吕公路方向为开放式出入通道，小区东南角设次入口，两个入口均设有小区管理门岗。住户车辆绕楼房四周及小区四周环线停放，通过南北两个出入口出入小区。住宅入口设踏步及残疾人通道，方便行人